Vender casa con Casavo

Vender su casa en siete días

Casavo es una plataforma de compra venta de inmuebles que se compromete a vender su vivienda en un máximo de 7 días. Son ellos los que le compran la vivienda con el objetivo de reformarla y ponerla de nuevo a la venta.

Pero no todas las viviendas valen, estas deben satisfacer una serie de requisitos para ser aptas para su compra. En un primer momento se interesaron en pisos de Madrid ubicados dentro de la M-30, con ascensor y en buen estado para rehabilitar. Ahora también operan en Barcelona.

El proceso de poner precio a su vivienda

Para recibir una primera aproximación del precio que Casavo puede ofrecerle por su vivienda, deberá introducir todos los datos que la web le pida para que su algoritmo le dé una valoración inmediata. Después, se pondrán en contacto con usted para realizarle una oferta de compra y, si está de acuerdo con ella, agendar una visita a la vivienda para hacer una comprobación y formalizar la oferta. Solo quedará organizar las arras y la firma en la notaría.

No cobra comisión, la clave es el precio

Podría pensar que al agilizar tanto el proceso de compra venta del inmueble, Casavo se va a llevar un buen pico en comisiones. Pues no exactamente: la plataforma no cobra comisiones por operaciones, sino que sacan beneficio de la diferencia de precios entre la compra de viviendas y su posterior venta, descontando los costes de las reformas. Entonces, ¿me interesa más comprar o vender por esta plataforma en lugar de acudir a una inmobiliaria “ordinaria”, sabiendo que estas sí cobran comisiones?

· Hace unas semanas realizamos un chequeo rápido para tres inmuebles en venta y tres inmuebles a comprar a través de este operador. Para la venta, comparamos el rango de precios que muestra Casavo con el precio medio de mercado que le ofrecería una inmobiliaria al uso, tomando como base una comisión de venta del 4% más IVA.

Para vender no parecen los mejores precios

Si tiene en mente vender su vivienda, quizás Casavo no sea la opción más interesante. Como podemos ver en la tabla y aunque cada caso es único y debe ser objeto de estudio individual, el rango de precios que calcula su algoritmo es bastante menor que el precio de mercado actual en los ejemplos de los que hemos obtenido datos. Por lo tanto, esta opción solo sería interesante si quiere vender “inmediatamente” su vivienda, ya que estaría vendiéndola aproximadamente un 10% más barata que el precio de mercado, pero agilizaría mucho el proceso. Casavo publicita un plazo de venta de siete días y una sola visita física al piso. No lo hemos comprobado en este test rápido, en el que nos hemos centrado en unas muestras de precios.

A través de una inmobiliaria “solamente” estaría pagando el 4% de comisión (de media, podría llegar hasta el 10% según la agencia), por lo que sería, en principio, más interesante si no tiene prisa por deshacerse de su inmueble. No obstante, recordamos que cada caso es diferente y habría que estudiarlos en detalle para tomar la decisión más interesante. Si tiene tiempo, también es posible venderlo por su cuenta y ahorrarse toda comisión.

Comprar casa con Casavo

Si lo que desea es comprar una vivienda, los precios de Casavo pueden ser más seductores. Le saldría más barato comprar una vivienda a través de la plataforma antes que en una inmobiliaria con comisiones estándar. Y más aún sabiendo que son viviendas recién reformadas.

Ahora bien, el hecho de que el precio de venta sea interesante comparado con los precios medios de la zona no quiere decir que esté alineado con el valor que estimamos razonable. Y en este ámbito no salen tan bien paradas. En nuestro comparador de precios por barrios de Madrid, las tres zonas (Goya, Adelfas y Gaztambide) salen como “muy caras” porque, según nuestra metodología su precio de venta está muy por encima del valor razonable.

· En caso de que el objetivo de su compra sea realizar una inversión, además de su precio, su decisión debería depender de la rentabilidad esperada que puede ofrecerle. En Fincas y Casas realizamos análisis periódicos de rentabilidades por barrios de las grandes ciudades de España, entre las que se encuentran Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. En la última actualización de precios de Madrid, solamente identificamos oportunidades de inversión en viviendas en una zona, y no es precisamente donde se encuentran los barrios de las viviendas aquí analizadas (Goya, Adelfas o Gaztambide). En concreto, estas ofrecen unas rentabilidades anuales de 2%, 2,5% y 2,2%, respectivamente, cuando nuestra metodología estima un 4,6% anual como necesario para una inversión en viviendas.