Para muchos ha llegado la hora de poner en venta una vivienda que no necesitan, no usan o no ponen en alquiler. El momento puede ser apropiado tras las subidas de precios y sin esperar a que se manifieste el cambio de ciclo. Si está decidió, puede hacerlo directamente o a través de una agencia.
He decidido vender, ¿qué puede salir mal?
Puede parecer que el vendedor de una vivienda tiene la sartén por el mango y no corre riesgo. Fija el precio y espera a que alguien venga con el dinero, se firma y en paz. Pero la vida es mucho más rica. No solo hay que estar bien informado de las exigencias legales para el vendedor, gestionar los anuncios y las visitas, prever señales o arras, reducir el margen para sorpresas y los riesgos de una venta torcida, con la devolución, quizá, de unas arras dobladas. Hablamos de casos reales que le contamos en nuestra web donde un vendedor se ha visto perjudicado por su falta de preparación, por usar documentos y contratos no revisados y adaptados, por quedar como rehén del comprador al no haber atado algún hilo, por ser demandado por vicios ocultos meses después de la venta, etc. Es muy posible vender uno mismo su casa, pero para quien no está habituado a hacerlo con frecuencia, el consejo es que se deje ayudar.
NECESITO APOYO LEGAL EN UNA VENTA
OCU te acompaña en la venta de tu casa
Llegado el momento, aun habiendo decidido que nos encargamos directamente de la venta, uno siempre tiene el deseo de que unos ojos expertos revisen todo y nos adviertan de los riesgos y peligros de cada paso. Que el abogado se lea los papeles y confirme su validez. Que nos indique los puntos relevantes, lo que podemos y debemos pedir al comprador. Que nos guíe ante una petición que nos hacen, que nos indique los pasos a seguir en su orden, hasta la firma y sus consecuencias. Este es el nuevo servicio que OCU pone en marcha, para el que los socios de OCU Inmobiliario cuentan con un beneficio particular.
Para muchos ha llegado la hora de poner en venta una vivienda que no necesitan, no usan o no ponen en alquiler. El momento puede ser apropiado tras las subidas de precios y sin esperar a que se manifieste el cambio de ciclo. Si está decidió, puede hacerlo directamente o a través de una agencia.
He decidido vender, ¿qué puede salir mal?
Puede parecer que el vendedor de una vivienda tiene la sartén por el mango y no corre riesgo. Fija el precio y espera a que alguien venga con el dinero, se firma y en paz. Pero la vida es mucho más rica. No solo hay que estar bien informado de las exigencias legales para el vendedor, gestionar los anuncios y las visitas, prever señales o arras, reducir el margen para sorpresas y los riesgos de una venta torcida, con la devolución, quizá, de unas arras dobladas. Hablamos de casos reales que le contamos en nuestra web donde un vendedor se ha visto perjudicado por su falta de preparación, por usar documentos y contratos no revisados y adaptados, por quedar como rehén del comprador al no haber atado algún hilo, por ser demandado por vicios ocultos meses después de la venta, etc. Es muy posible vender uno mismo su casa, pero para quien no está habituado a hacerlo con frecuencia, el consejo es que se deje ayudar.
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Llegado el momento, aun habiendo decidido que nos encargamos directamente de la venta, uno siempre tiene el deseo de que unos ojos expertos revisen todo y nos adviertan de los riesgos y peligros de cada paso. Que el abogado se lea los papeles y confirme su validez. Que nos indique los puntos relevantes, lo que podemos y debemos pedir al comprador. Que nos guíe ante una petición que nos hacen, que nos indique los pasos a seguir en su orden, hasta la firma y sus consecuencias. Este es el nuevo servicio que OCU pone en marcha, para el que los socios de OCU Inmobiliario cuentan con un beneficio particular.
NECESITO APOYO LEGAL EN UNA VENTA
Si quieres agencia, elige bien
Muchos prefieren delegar todas las gestiones de la venta en una agencia, pero se preguntan si pueden confiar y si no les saldrá demasiado caro. Si es su caso también podemos ayudarle. Por ser socio de OCU Inmobiliario puede acudir a los servicios de una agencia inmobiliaria que se ocupará de su venta aportando tranquilidad y a un precio muy razonable. Con una comisión del 2,2% (más IVA), muy por debajo de la media del mercado, podrá encargar la venta de principio a fin con la seguridad de recibir el mejor trato profesional. Consulte la disponibilidad geográfica y los detalles en Compra-venta de inmuebles.
Efectos fiscales de la venta
Al vender una vivienda la factura fiscal puede ser elevada. Si hay ganancia nos enfrentamos al IRPF y a la plusvalía municipal, impuestos diferentes que se suman. Como siempre, es preciso conocer la normativa al dedillo para pagar los impuestos justos, sin caer en gastos indebidos. Ya sabemos que la tributación es una materia complicada, pero nos conviene conocer los casos de no sujeción al impuesto o de exención, que podrían aplicarse a nuestro caso. También conocer el modo detallado de tributar, para no inflar la base de manera incorrecta. Los conceptos de valor de adquisición y de transmisión son muy relevantes. La diferencia entre reformas y mejoras. El concepto de residencia habitual y de reinversión, así como los plazos exigidos en cada caso. El cálculo previo para elegir sistema de cálculo en la plusvalía, las posibles bonificaciones, etc.
Son aspectos tan relevantes que pueden influir en la decisión misma de vender hoy o de esperar unos meses o un año. Vea toda la información aquí en nuestra web y cuente con ello si decide que le acompañemos en la venta.
