Selección de barrios destacados en Barcelona, Madrid y Sevilla

Actualización de precios y rentabilidad por zonas

Con fecha de noviembre 2021 actualizamos los datos de precios tanto de viviendas como de garajes de las grandes ciudades, para ver si han surgido oportunidades de inversión en ellas. Además del precio de mercado de los inmuebles, calculamos su rentabilidad a partir de su alquiler medio, y lo que llamamos el valor razonable de compra.

Le mostramos aquí una selección de barrios destacados de Barcelona, Madrid y Sevilla.

• El valor de mercado está basado en los precios de oferta ajustados por el margen de negociación estimado que podría descontarse del precio anunciado en los portales de compraventa.
• El valor razonable se entiende como el valor al que se debería adquirir un inmueble para que, con las rentas actuales, su puesta en alquiler ofreciera al inversor una rentabilidad que estimamos “mínima” para que la compra compense el riesgo frente a otras alternativas de inversión del dinero. Lo calculamos mediante la capitalización de los alquileres medios en esos barrios al 4,6% para viviendas y al 3,35% para plazas de garaje, siendo estos porcentajes la suma de la tasa libre de riesgo más la prima de riesgo por alquiler.

En los cálculos están incluidos los gastos de adquisición del inmueble y contemplan un coeficiente de desocupación del alquiler, para llegar a resultados más acordes con lo que ocurre en la realidad. Si el precio de mercado está por debajo (encima) del valor razonable, estimamos que ese inmueble está “barato” (“caro”) y merece un consejo de compra (venta).

¿Hay oportunidades en las ciudades grandes?

Periódicamente actualizamos los precios de las cuatro grandes ciudades de España. En estos análisis podemos ver que los precios de mercado de las viviendas ofertadas en la actualidad en la mayoría de los barrios están muy caros aun teniendo en cuenta el margen de negociación, por lo que solemos encontrar pocas oportunidades de inversión en viviendas. Para homogeneizar, nos referimos a viviendas de 90 m² en buen estado y con ascensor. En plazas de garaje, en cambio, sí vemos precios interesantes para sopesar su adquisición como inversión. Eso sí, tenga en cuenta las características y accesibilidad de cada una de ellas. Le ofrecemos una selección de barrios.

Viviendas en Madrid, sin consejos de compra

En Madrid, con los criterios antes señalados, de los 110 barrios analizados no encontramos ningún barrio con los precios adecuados para invertir en viviendas.

Si quiere ver el detalle de un barrio de Madrid pulse aquí.

En el que se espera una mayor rentabilidad por alquiler es en el barrio de Aeropuerto, del Distrito de Barajas. En él tenemos un precio de mercado de 188.250 €, una rentabilidad por alquiler del 4,4% y un valor razonable de compra de 181.000 €.