Los intereses de los anticipos en la compra sobre plano

Anticipos a cuenta de la compra de vivienda

Ante un incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda comprada sobre plano, el comprador tiene derecho a la devolución se las sumas anticipadas, a las que se suman los intereses. Estos intereses son de tres tipos:

- se genera el interés legal del dinero desde la entrega de cada anticipo hasta su devolución. Se conoce como interés remuneratorio.

- desde el momento en que se interponga una demanda judicial para exigir esas cantidades (los anticipos más el interés legal devengado desde cada entrega de dinero), se devenga un interés llamado moratorio, que también es igual al interés legal del dinero.

- desde el momento en que se ha dictado sentencia condenatoria y hasta el pago de la condena, se genera un interés llamado de mora procesal que corresponde al interés legal del dinero más 2 puntos porcentuales.

Estas distinciones son muy importantes, ya que en ocasiones la demanda judicial se interpone varios años después del momento en que la vivienda debió de ser entregada, lo que supone un mayor número de años aún desde que las cantidades fueron entregadas. Para contratos de compra firmados a partir de enero de 2016 hay algunas modificaciones legales que comentamos más adelante.

Compra de vivienda sobre plano que colea en los tribunales.

Un caso real de reclamación de anticipos para compra de vivienda

Una sentencia de Tribunal Supremo de 18/10/2021 ha resuelto un caso de reclamación por anticipos de una compra de vivienda que empezaron a entregarse en 2006.

Tras la firma del contrato de compra, el comprador entregó la suma de 47.200 euros entre 2006 y 2007. La entrega de la vivienda estaba prevista para