Viviendas rentables en Valencia y su evolución desde la pandemia

Precios de Valencia actualizados

Nueva actualización de precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de los 50 barrios de Valencia donde hemos encontrado muestras suficientes, con datos del mes de diciembre de 2021. Consulte en este artículo dónde se encuentran las viviendas más rentables de la ciudad, su valor razonable, precios de venta y alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres de una selección de barrios.

Vea aquí toda la información de las 50 zonas de Valencia.

La comparación que encontrará en la tabla se ha desarrollado con viviendas homogéneas, de un tamaño aproximado de 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Tras dos años de pandemia…

En noviembre de 2019 actualizábamos los precios de las viviendas de Valencia y, más de dos años después y una pandemia de por medio, analizamos cómo han evolucionado en los barrios más céntricos de la ciudad, en el distrito de Ciutat Vella. En la era precovid, el barrio con las viviendas más caras de este distrito, tanto en venta como en alquiler, era El Mercat, la zona más comercial de la ciudad, con un precio medio de venta de 296.250 euros y una renta de 1.055 euros mensuales. En estos dos años, los precios se han comportado de formas diferentes: los de venta han crecido un 24% hasta situarse en 367.250 euros mientras que los alquileres han caído un 7,1% (ahora 980 euros mensuales). No obstante, el barrio donde más han aumentado los precios de venta ha sido El Pilar, con una variación de más del 36% en tan solo dos años, pasando de 159.750 euros de media a 217.500. En cambio, donde más han crecido los alquileres es en El Carme, alcanzando los 995 euros mensuales cuando a finales de 2019 estaban a 795 (un aumento del 25,2%).

Precios actuales en Valencia

Según el portal Idealista, los precios de venta de las viviendas de Valencia se mantuvieron estables en diciembre con respecto a noviembre, registrando un precio medio por metro cuadrado de 1829 euros. En el último trimestre, en cambio, han caído un 0,9%. Los alquileres están al alza y suben un 1,7% en el último mes y un 4,3% en el trimestre. Veamos si estas variaciones han sido suficientes para encontrar más zonas rentables en Valencia.

 Fuente: Idealista y Ministerio de Fomento

En esta nueva actualización de precios, nuestra metodología de valoración ha identificado hasta 7 barrios distintos con rentabilidades que superan el mínimo exigido (4,6%). El que más destaca, con una rentabilidad anual esperada del 5,7% es Sant Llorenc, del distrito de Rascanya, con un precio medio de 104.750 euros y un alquiler de 795 euros mensuales. Seguidamente, en Na Rovella se espera un rendimiento anaual de 5,5% y en Els Orriols y Benicalap, 5,4%. Vea la tabla Para consultar los precios y rentabilidades del resto de barrios de Valencia, consulte la tabla del final o visite la sección de Valencia en Análisis de precios.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.