Barrios de Valencia con menores rentas por alquiler de vivienda
Tras la actualización a finales de junio 2020 de los precios de la vivienda en compra y alquiler por zonas de Valencia capital, le hemos mostrado la lista de los barrios de Valencia con mayor rentabilidad por alquiler de vivienda y la lista de las zonas con alquileres más caros de Valencia.
Gran parte de esas zonas con alquileres caros no ofrecen las mejores rentabilidades para un inversor, a causa de los altos precios de compra, a los que hay que añadir los impuestos.
El ITP en la Comunidad Valenciana en 2020.
Menor renta no equivale a menor rentabilidad
Calculamos la rentabilidad a partir del coste de adquisición de la vivienda, incluidos los gastos de compra, teniendo en cuenta las rentas medias actuales y una estimación de ocupación a largo plazo. Se trata de una rentabilidad media anual neta, antes de impuestos.
Vea a continuación la lista de barrios con los alquileres más económicos. Algunos de ellos ofrecen rentabilidades anuales por encima del 4%, que sin embargo no consideramos suficientes para justificar ahora una inversión. En este momento no aconsejamos la inversión en vivienda en zonas que ofrezcan menos del 6% anual. Esto es debido a nuestra apreciación de la prima de riesgo actual correspondiente a una inversión en vivienda.
Las cifras se refieren a una vivienda tipo de unos 90 m2, en buen estado de conservación y en edificios con ascensor.
