Los garajes de Valencia siguen ofreciendo una rentabilidad superior a la vivienda
Mientras la rentabilidad del alquiler residencial se ha ido reduciendo por el fuerte encarecimiento de la vivienda, el mercado de garajes continúa ofreciendo oportunidades interesantes para pequeños inversores. La inversión inicial es mucho menor, la gestión resulta más sencilla y todavía existen barrios donde es posible obtener rentabilidades superiores al 5%.
Nuestro comparador analiza cerca de 60 barrios de Valencia, calculando el precio medio de compra, el alquiler medio, el precio razonable de adquisición y la rentabilidad estimada de cada zona. Los resultados muestran diferencias muy importantes entre barrios: las rentabilidades oscilan desde el 6,0% de La Llum hasta el 2,1% de Sant Isidre, mientras que una decena de barrios supera el 4,5%.
Además, muchas plazas pueden adquirirse por entre 12.000 y 20.000 euros, una inversión muy inferior a la necesaria para comprar una vivienda, lo que facilita el acceso a este mercado.
El coche sigue sosteniendo la demanda de plazas de aparcamiento
La demanda de garajes continúa siendo elevada porque el vehículo privado mantiene un papel protagonista en la movilidad de Valencia. Según los datos del censo de movilidad, el 48,2% de los desplazamientos diarios se realizan en coche, frente al 21,7% que utiliza transporte público y el 18,8% que se desplaza a pie.
Esta elevada utilización del automóvil mantiene una
Los garajes de Valencia siguen ofreciendo una rentabilidad superior a la vivienda
Mientras la rentabilidad del alquiler residencial se ha ido reduciendo por el fuerte encarecimiento de la vivienda, el mercado de garajes continúa ofreciendo oportunidades interesantes para pequeños inversores. La inversión inicial es mucho menor, la gestión resulta más sencilla y todavía existen barrios donde es posible obtener rentabilidades superiores al 5%.
Nuestro comparador analiza cerca de 60 barrios de Valencia, calculando el precio medio de compra, el alquiler medio, el precio razonable de adquisición y la rentabilidad estimada de cada zona. Los resultados muestran diferencias muy importantes entre barrios: las rentabilidades oscilan desde el 6,0% de La Llum hasta el 2,1% de Sant Isidre, mientras que una decena de barrios supera el 4,5%.
Además, muchas plazas pueden adquirirse por entre 12.000 y 20.000 euros, una inversión muy inferior a la necesaria para comprar una vivienda, lo que facilita el acceso a este mercado.
El coche sigue sosteniendo la demanda de plazas de aparcamiento
La demanda de garajes continúa siendo elevada porque el vehículo privado mantiene un papel protagonista en la movilidad de Valencia. Según los datos del censo de movilidad, el 48,2% de los desplazamientos diarios se realizan en coche, frente al 21,7% que utiliza transporte público y el 18,8% que se desplaza a pie.
Esta elevada utilización del automóvil mantiene una demanda constante de plazas de aparcamiento, especialmente en barrios consolidados donde resulta difícil estacionar en superficie o donde existe una elevada densidad residencial.
Solo dos barrios superan el 5% de rentabilidad
El estudio sitúa a La Llum, en L'Olivereta, como el barrio más rentable para invertir en garajes. Una plaza cuesta de media 12.148 euros y puede alquilarse por 84 euros mensuales, lo que permite alcanzar una rentabilidad estimada del 6,0%.
La segunda posición corresponde a La Creu del Grau, en Camins al Grau, con una rentabilidad del 5,3%, gracias a un precio medio de compra de 18.554 euros y un alquiler de 113 euros al mes.
Tras ellos aparece un amplio grupo de barrios con rentabilidades muy similares. Beteró, Aiora, Sant Antoni y Patraix alcanzan un 4,7%, mientras que En Corts y Campanar llegan al 4,6%. También destacan La Petxina y Benicalap, ambos con un 4,5%.
En conjunto, 10 barrios ofrecen una rentabilidad igual o superior al 4,5%, mientras que alrededor de 20 superan el 4%, cifras claramente superiores a las que actualmente ofrece la inversión en vivienda.
El precio razonable permite detectar las mejores oportunidades
El estudio incorpora también un precio razonable de compra, una referencia útil para valorar si una plaza está cara o barata desde el punto de vista financiero.
En La Llum, el precio medio de mercado (12.148 euros) continúa por debajo del precio razonable (14.467 euros), lo que indica que todavía existe margen para realizar una compra atractiva.
También presentan diferencias favorables La Creu del Grau, Campanar, Benicalap, Patraix o Aiora, donde el precio de mercado sigue siendo inferior al valor que justificaría su rentabilidad.
Grandes diferencias incluso dentro del mismo distrito
Las diferencias entre barrios cercanos vuelven a ser muy llamativas.
En Camins al Grau, La Creu del Grau alcanza un 5,3%, mientras que Aiora registra un 4,7%, Camí Fondo un 4,3%, Albors un 3,8% y Penya-roja apenas un 3,1%.
También existen fuertes contrastes en Quatre Carreres, donde En Corts ofrece un 4,6%, frente al 3,8% de Malilla y Mont-Olivet, el 3,6% de La Punta o el 2,9% de la Ciutat de les Arts i de les Ciències.
Estos datos vuelven a demostrar que el distrito dice poco sobre la rentabilidad de una inversión. Lo verdaderamente importante sigue siendo el barrio concreto y, sobre todo, el precio al que se consiga comprar la plaza de garaje.
Tabla: barrios de Valencia con mayor rentabilidad estimada en garajes
En el selector de barrios de Valencia puede consultar los precios de todos los barrios.
| Distrito | Barrio | Precio medio compra (€) | Precio medio alquiler (€) | Precio máximo razonable (€) (2) | Rentabilidad (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| L´Olivereta | La Llum | 12.000 | 84 | 14.500 | 6,0% |
| Camins al grau | La Creu del grau | 18.500 | 113 | 19.500 | 5,3% |
| Poblats Maritims | Beteró | 20.000 | 110 | 19.000 | 4,7% |
| Camins al grau | Aiora | 22.000 | 120 | 20.500 | 4,7% |
| La Saidia | Sant Antoni | 22.000 | 120 | 20.500 | 4,7% |
| Patraix | Patraix | 24.000 | 128 | 22.000 | 4,7% |
| Quatre Carreres | En Corts | 22.500 | 120 | 20.500 | 4,6% |
| Campanar | Campanar | 16.000 | 85 | 14.500 | 4,6% |
| Extramurs | La Petxina | 23.500 | 122 | 21.000 | 4,5% |
| Benicalap | Benicalap | 16.500 | 84 | 14.500 | 4,5% |
| Extramurs | Botanic | 26.500 | 137 | 23.500 | 4,4% |
| Camins al grau | Cami Fondo | 22.000 | 110 | 19.500 | 4,3% |
| Jesús | La creu Coberta | 21.000 | 105 | 18.000 | 4,3% |
| Algiros | La Carrasca | 18.000 | 88 | 15.500 | 4,3% |
| Benimaclet | Cami de Vera | 20.000 | 100 | 17.500 | 4,3% |
| Jesús | L´Hort de Senabre | 23.500 | 115 | 20.000 | 4,3% |
| Jesús | La Raiosa | 23.500 | 115 | 20.000 | 4,3% |
| Patraix | Barrio de Favara | 21.500 | 105 | 18.000 | 4,2% |
| Algiros | La Vega Baixa | 20.000 | 95 | 16.500 | 4,1% |
| Algiros | Ciutat Jardi | 21.000 | 98 | 17.000 | 4,0% |
| Campanar | El Calvari | 12.000 | 55 | 9.500 | 4,0% |
| La Saidia | Morvedre | 26.500 | 122 | 21.000 | 4,0% |
| Quatre Carreres | Mont Olivet | 30.000 | 132 | 23.000 | 3,8% |
| Camins al grau | Albors | 23.000 | 100 | 17.500 | 3,8% |
| Poblats Maritims | El Grau | 23.000 | 100 | 17.500 | 3,8% |
| Quatre Carreres | Malilla | 22.500 | 98 | 17.000 | 3,8% |
| L´Eixample | Russafa | 33.500 | 144 | 25.000 | 3,7% |
| Campanar | Nou Campanar | 21.000 | 89 | 15.500 | 3,7% |
| La Saidia | Marxalenes | 22.500 | 95 | 16.500 | 3,7% |
| Quatre Carreres | La Punta | 21.500 | 90 | 15.500 | 3,6% |
| Extramurs | Arrancapins | 30.000 | 126 | 21.500 | 3,6% |
| Benicalap | Nou Benicalap | 21.500 | 90 | 15.500 | 3,6% |
| Ciutat Vella | El Carme | 35.500 | 147 | 25.500 | 3,6% |
| Ciutat Vella | Sant Francesc | 40.000 | 160 | 27.500 | 3,5% |
| Jesús | Sant Marceli | 19.000 | 77 | 13.500 | 3,5% |
| L´Eixample | El Pla del Remei | 41.500 | 165 | 28.500 | 3,4% |
| La Saidia | Trinitat | 28.000 | 110 | 19.000 | 3,4% |
| Benimaclet | Benimaclet | 31.000 | 120 | 20.500 | 3,4% |
| Rascanya | Els Orriols | 19.000 | 74 | 12.500 | 3,4% |
| Ciutat Vella | El Pilar | 39.500 | 153 | 26.500 | 3,3% |
| Rascanya | Sant Llorenc | 31.000 | 114 | 19.500 | 3,2% |
| Campanar | Sant Pau | 23.500 | 86 | 15.000 | 3,2% |
| Ciutat Vella | La Xerea | 39.000 | 141 | 24.500 | 3,1% |
| Patraix | Vara de Quart | 19.500 | 71 | 12.000 | 3,1% |
| Camins al grau | Penya Roja | 28.000 | 100 | 17.500 | 3,1% |
| Ciutat Vella | La Seu | 44.500 | 157 | 27.000 | 3,0% |
| El Pla del Real | Mestalla | 31.000 | 108 | 18.500 | 3,0% |
| Extramurs | La Roqueta | 39.500 | 136 | 23.500 | 3,0% |
| L´Eixample | Gran Vía | 41.000 | 143 | 24.500 | 3,0% |
| El Pla del Real | Exposicio | 37.000 | 128 | 22.000 | 3,0% |
| (1) Para garajes tipo de unos 14 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. | |||||
