Barrios de Valencia con alquileres más caros para vivienda

En nuestra última actualización de precios por barrios en Valencia, para vivienda en venta y alquiler, constatamos que con los precios actuales de venta, la rentabilidad anual estimada por alquiler no ofrece valores suficientes para justificar el riesgo que conlleva este tipo de inversión en estos momentos.

Barrios de Valencia con mayor rentabilidad por alquileres.

Las consecuencias económicas de la pandemia, que aún no se hacen sentir, forzarán a una corrección de precios de la vivienda que ya se intuía desde trimestres pasados, por la desproporción entre esos precios y la capacidad real de pago de los hogares, que se va a ver reducida.

La prima de riesgo en la inversión en vivienda.

Las zonas con los alquileres de vivienda más altos en Valencia no son las que ofrecen -en general- mayores rentabilidades. Los altos precios de venta en zonas céntricas suelen lastrar la rentabilidad. A menudo se argumenta que este tipo de zonas resisten mejor los periodos de bajada de precios de los inmuebles, pero a nuestro juicio esto no justifica una decisión de inversión ahora.

La tabla muestra una selección de zonas de Valencia que presentan precios medios de alquiler de vivienda más elevados, junto con indicación de sus precios de venta y de la rentabilidad anual estimada por alquileres. También se incluye su valor razonable, entendido como el precio máximo que pagaría un inversor prudente para obtener un 6% de rentabilidad media anual.

Todos los datos se refieren a viviendas tipo de unos 90 m² en buen estado y con ascensor.