Precios al alza en Sevilla

En la complicada situación en la que se encuentra la economía nacional, los precios de la vivienda parecen no cambiar la tendencia que llevan siguiendo ya unos años. Y es que, a pesar de que los datos del sector siempre vienen con algo de retraso, continuamos viendo un ascenso en los precios de venta, esta vez, de la ciudad de Sevilla.

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Como es habitual, hemos actualizado los precios de venta y alquiler de las viviendas por barrios de Sevilla con datos de marzo de 2022, calculando su rentabilidad esperada y el valor razonable que un inversor no debería sobrepasar para considerar su inversión interesante.

Vea aquí toda la información de las 27 zonas de Sevilla.

Subida generalizada

Según datos del Ministerio de Fomento, en diciembre de 2021,el precio de venta de las viviendas de Sevilla era de 1.935,1 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler – según Idealista – fue de 10 euros por m2. Por poner las cifras en contexto y teniendo en cuenta un periodo lo suficientemente extenso para compararalas – 5 años-, vemos un aumento del 36,9% en los precios de venta y un 20,5% en los alquileres.

Para poner nombres propios a estas variaciones, hemos contrastado los precios de cada barrio en la actualidad con sus precios hace un lustro (del análisis que realizamos de la ciudad en 2017). De esta manera, vemos que las viviendas de todos los barrios de la ciudad han aumentado su precio, excepto en San Vicente, que cae un 11,6% en el periodo indicado. Por otro lado, destacan las subidas de Arenal Museo y Pages del Corro-Lopez de Gomara, con aumentos muy similares (58% y 57,9%, respectivamente). Además, el primero se sitúa como el más caro de la ciudad en esta actualización (vea tabla).

Los barrios más baratos

El estudio de mercado de marzo de 2022 nos ha mostrado cuáles son los barrios con los precios de venta más baratos de Sevilla. En la actualizad, es en el Su Eminencia – La Oliva donde se pueden encontrar viviendas desde 72.500 euros de media y alquilarlas por 600 euros mensuales. De nuevo debemos avisar de que, a pesar de los atractivos precios que se pueden encontrar en esta zona, esta no reúne las preferencias de los residentes de la ciudad. Y es que el distrito de Cerro Amate fue uno de los peores valorados en la última encuesta que realizamos a los sevillanos, solo por delante de Parque Alcosa, donde no hemos encontrado suficientes muestras de viviendas en venta. Después de este, se encuentra San Jerónimo, con una media de menos de 100.000 euros por vivienda y un alquiler de 635 euros al mes. Estas dos zonas son las únicas de la ciudad que aparecen como baratas según nuestro modelo de valoración y que, por lo tanto, superan la cifra de rentabilidad anual que estimamos como mínima para considerar la inversión en viviendas (4,6%).

Esté atento a la web para consultar las viviendas más rentables de Sevilla y los análisis de precios de los garajes de la ciudad.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.