La rentabilidad por alquiler de las viviendas de Sevilla

Actualizamos las zonas más rentables de Sevilla

Le traemos la actualización de agosto de 2021 de los precios de venta y alquiler de 36 barrios de la ciudad de la Giralda. Además, analizamos las diferentes zonas en busca de oportunidades de inversión que se puedan presentan en ellas.

Vea aquí toda la información de las 36 zonas de Sevilla.

A continuación, encontrará una lista de los barrios de Sevilla ordenados en función de su rentabilidad por alquiler, de mayor a menor. Además, la tabla incluye los precios medios de venta en el mercado, valor razonable y el alquiler medio. Esta comparación se ha llevado a cabo con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que en nuestra web disponemos de una herramienta de valoración en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios donde podrá encontrar los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades.

Un barrio muy rentable

Según Idealista, el portal que publica datos sobre los precios de alquiler y venta de viviendas, los precios de venta en Sevilla se han mantenido estáticos con respecto al trimestre anterior, mientras que los alquileres han caído un 1,4% desde abril de 2021. Estas variaciones podrían significar un descenso en las rentabilidades de las viviendas de Sevilla, pero no todos los barrios evolucionan igual. Veamos cuáles son los más rentables y si son buenas opciones para invertir.

La gran mayoría de los barrios de Sevilla aparecen como muy caros según nuestra metodología por no alcanzar la rentabilidad anual del 4.6% que estimamos necesaria para un inversor prudente en una inversión como esta. Sin embargo, hemos identificado hasta tres barrios que sí la superan. Entre ellos destaca Su Eminencia-La Oliva, del distrito de Cerro Amate, con una rentabilidad anual del 9,9%, motivada por una caída de casi el 40% en precio medio de venta, hasta llegar a un precio medio de 58.500 euros, y un aumento del 30% en sus alquileres desde la última actualización de precios que hicimos de la ciudad en marzo de 2021. También son interesantes las viviendas de San Pablo y Parque Alcosa, con unas rentabilidades del 6% y 4,7%, respectivamente, aunque tienen un precio de venta algo más elevado que las del primer barrio.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.