La rentabilidad por alquiler de las viviendas de Sevilla

Actualizamos las zonas más rentables de Sevilla

Le traemos la actualización de agosto de 2021 de los precios de venta y alquiler de 36 barrios de la ciudad de la Giralda. Además, analizamos las diferentes zonas en busca de oportunidades de inversión que se puedan presentan en ellas.

Vea aquí toda la información de las 36 zonas de Sevilla.

A continuación, encontrará una lista de los barrios de Sevilla ordenados en función de su rentabilidad por alquiler, de mayor a menor. Además, la tabla incluye los precios medios de venta en el mercado, valor razonable y el alquiler medio. Esta comparación se ha llevado a cabo con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que en nuestra web disponemos de una herramienta de valoración en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios donde podrá encontrar los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades.

Un barrio muy rentable

Según Idealista, el portal que publica datos sobre los precios de alquiler y venta de viviendas, los precios de venta en Sevilla se han mantenido estáticos con respecto al trimestre anterior, mientras que los alquileres han caído un 1,4% desde abril de 2021. Estas variaciones podrían significar un descenso en las rentabilidades de las viviendas de Sevilla, pero no todos los barrios evolucionan igual. Veamos cuáles son los más rentables y si son buenas opciones para invertir.

La gran mayoría de los barrios de Sevilla aparecen como muy caros según nuestra metodología por no alcanzar la rentabilidad anual del 4,6% que estimamos necesaria para un inversor prudente en una inversión como esta. Sin embargo, hemos identificado hasta tres barrios que sí la superan. Estos son, en primer lugar, Su Eminencia-La Oliva, con rentabilidades anuales de hasta 9,9% debido a su bajo precio medio de venta (58.500 euros) y una renta mensual (762 euros) que bien podría ser la de un barrio con viviendas más caras.  No obstante, no es una zona que reúna las preferencias de los sevillanos: según nuestra última encuesta en la ciudad, la zona solo gusta al 31% de encuestados, mientras que al 65% no le gusta para vivir allí. Hay que ser prudente porque una cosa es la rentabilidad teórica que sale con las cifras y otra la posibilidad real de poder alquilar la vivienda a esos precios sin tener que hacer frente como arrendador a más dificultades de las deseables.

Después están los barrios de San Pablo, del distrito de San Pablo-Santa Clara, con una rentabilidad anual del 6% muy superior al 4,6% que exigimos; y Parque Alcosa, que ofrece un 4,7% al año, siendo sus viviendas más baratas que las del primer barrio (95.000 euros de media frente a 109.500). Con cifras muy similares a las de este último se encuentra el barrio de Villegas-Los principes, que ofrece un 4,5% anual.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.