Dónde hay buenos precios en Sevilla

Precios de la vivienda en Sevilla

En el mes de marzo de 2021, os traemos el análisis de precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 39 barrios de Sevilla. Además, también incorpora el valor razonable de las viviendas por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Según datos del portal idealista, que refleja precios de oferta, los alquileres cayeron un 6% entre febrero de 2020 y febrero de 2021. Mientras que los precios de venta bajaron un 3,9% anual en ese mismo periodo.

Vea aquí toda la información de las 39 zonas de Sevilla.

Pocas oportunidades para el inversor 

Según nuestra herramienta de valoración, la gran mayoría de las zonas aparecen como “caras”. Esto significa que ofrecen rentabilidades esperadas muy por debajo de 4,6% anual que estimamos esperable para un inversor prudente. Solamente se salvan dos barrios de la ciudad, que son San Pablo, del distrito de San Pablo-Santa Clara, con una rentabilidad esperada del 5,2%; y Su Eminencia-La Oliva, perteneciente a Cerro Amate, con un justo 4,6%.

Le mostramos en la tabla una lista de barrios con mayores rentabilidades netas por alquiler de vivienda. Como se puede observar, muy pocas rentabilidades superan el 4%, y por ello es que hay escasas oportunidades de inversión, aparte de las mencionadas anteriormente.

Las bajadas en los precios de alquiler se deben a la difícil situación económica en la que se encuentran las familias y su reducida capacidad de pago a consecuencia de la crisis.

Por tanto, identificamos como interesantes únicamente las dos oportunidades de compra mencionadas para obtener unos rendimientos adaptados al riesgo que se asume.

Muestra de los barrios de Sevilla

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Sevilla, ordenadas de mayor a menor por rentabilidad esperada. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Indicamos las cifras tal y como salen de nuestra herramienta de cálculo. Al tratarse de estimaciones conviene redondear y utilizar los valores como referencia orientativa, no como valores absolutos.