Pamplona: precios y rentabilidades de garajes y locales comerciales

Buscando oportunidades junto al Arga

Tras analizar las viviendas de Pamplona por barrios y ver que en ninguno de ellos hemos encontrado rentabilidades esperadas interesantes – en todos ellos se esperan rentabilidades anuales por debajo del 6,4% que estimamos mínimo para una vivienda en el contexto económico en el que nos encontramos en la actualidad-, traemos la actualización de precios y el análisis de plazas de garaje y locales comerciales de la ciudad. Debido a los atributos que caracterizan a las plazas de garaje, es ahí donde actualmente encontramos más oportunidades de inversión. La tabla de abajo le muestra los precios y rentabilidades esperadas en 16 barrios de Iruña.

Y es que con un precio de compra en ocasiones reducido y un alquiler que no supone un gran esfuerzo para los arrendatarios, se puede sacar una rentabilidad atractiva que suponga unos ingresos estables para el arrendador. Además, este tipo de inmuebles no requiere apenas mantenimiento. Pero no todo lo que reluce es oro, habrá que mirar con detalle cada plaza en cuestión para ver si, tanto su ubicación como su accesibilidad o condiciones son adecuadas. Vea los precios de venta y alquiler, así como las rentabilidades esperadas tanto de plazas de garaje como de locales comerciales de Pamplona.

Consulte aquí algunos consejos para la compra de garajes.

Garajes de Pamplona

Actualmente, nuestra metodología identifica hasta 5 oportunidades de inversión interesantes en la ciudad, Y es que estas superan el 4,7% de rentabilidad anual que ponemos de límite a las plazas de garaje. En concreto, como muestra la tabla de precios de garajes en Pamplona (abajo), estas opciones se encuentran en los barrios de Casco Antiguo, con un 9,5% anual calculado con un precio medio de venta de 9.300 euros y un alquiler mensual de 100 euros. Le siguen 1ª Ensanche (6,6% anual), Azpilagaña (6,3%), Mendillorri (5,4%) y Buztintxuri (5,3%).

Locales comerciales de Pamplona

En lo que respecta a locales comerciales, la rentabilidad exigida para recibir un consejo de compra es de 6,4% anual. Con estos criterios hemos encontrado hasta 4 barrios de entre los 12 analizados (vea tabla de locales en Pamplona más abajo). El más destacado es el barrio de Milagrosa, un barrio cuyos locales cuentan con un precio medio reducido (60.500 euros) y un alquiler no tan bajo en comparación con otras zonas (805 euros mensuales de media), lo que hacen una rentabilidad esperada de 10,1% anual. Las demás opciones que pueden llegar a ser interesantes son San Jorge (9,1%), Casco Antiguo (8,7%) y Mendebaldea (7,2%).

Metodología y advertencias

Para el cálculo de los precios medios de mercado se ha tenido en cuenta la valoración de muestras homogéneas en oferta, descontadas al 10% para considerar la rebaja razonable que se puede obtener mediante la negociación en la actualidad.

Las rentabilidades han sido calculadas utilizando un coeficiente de ocupación del inmueble del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.

Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 6,4% para viviendas y locales y el 4,7% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).

Estas estimaciones medias no deberían sustituir al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. Recordemos que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser