Dónde están las viviendas más rentables en Madrid

La situación económica actual sigue castigando a los precios de la vivienda, que avanzan cada vez más. Esto es negativo para aquellos que buscan alquilar, mientras que si usted está valorando la inversión para obtener una rentabilidad, quizá esta subida no sea una noticia tan mala. La cuestión es que falta oferta de vivienda -sobre todo en alquiler- y se requieren propietarios que pongan más viviendas en alquiler, ante la pasividad de las administraciones públicas.

En la ciudad de Madrid el precio medio del alquiler ha subido un 17% anual hasta abril, en precios de oferta del portal Idealista. Y el precio de venta también ha subido un 10,6%.

Para e arrendador, la rentabilidad de las viviendas en la ciudad de Madrid ronda de media el 3,6%, pero hay algunos distritos y barrios que superan incluso con 2 puntos este retorno. Y otros barrios donde apenas se supera el 2% anual de rentabilidad. Conviene elegir bien dónde se invierte.

A continuación, le mostramos la lista de zonas de Madrid con mayor rentabilidad media para una vivienda tipo. La localización de zonas interesantes es un primer paso en búsqueda de una buena inversión, aunque lógicamente se trata de cifras medias y luego hay que bajar a la calle y al inmueble concreto.

Una muestra de los barrios de Madrid

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Madrid, ordenadas por la rentabilidad del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra;
• la rentabilidad del inmueble basada en el alquiler

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Madrid aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.