Garajes desde 10.000 y hasta 60.000 euros en Madrid

Plazas de garaje rentables

Como vimos en el análisis de las plazas de garaje más rentables de Madrid, en algunas zonas, por precio de venta y alquiler, se pueden esperar rentabilidades anuales superiores al 5%. Eso sí, no siempre van a ser las más baratas y, a veces, conviene desembolsar un poco más en la compra para obtener una mayor rentabilidad por alquiler. Veamos en esta actualización de precios, si las plazas más baratas coinciden con las más rentables.

Consejos para la compra de plazas de garaje.

Garajes baratos, ¿los más rentables?

Actualmente, los garajes más baratos de Madrid se encuentran en el barrio de Aluche, distrito Latina, con un precio medio de 10.000 euros y un alquiler mensual de 55 euros. La rentabilidad que se espera de ellos es de 4,8% anual de media. En segundo lugar, el barrio de Ensanche de Vallecas-La Gavia, en el distrito de Vallecas las hay por 11.250 euros de media y una rentabilidad esperada por alquiler de 3,8% anual. Por lo tanto, a pesar de ser los más económicos, no son los más rentables de la ciudad, que rentan más de un 5% anual. Consulte este análisis para conocer dónde se localizan.

Los más caros, en el centro.

Por otro lado, los barrios más caros para adquirir un garaje son los céntricos Sol (60.750 euros de media), Chueca-Justicia (56.750 euros) o Almagro (56.000 euros). El alto precio de venta de estas zonas hace difícil encontrar oportunidades de inversión interesantes en estos inmuebles. Como observamos en la segunda tabla, las rentabilidades esperadas están entre el 2,2% y el 2,7% en estos barrios, lejos del 3,35% anual que estimamos exigible para una inversión en plazas de garajes por sus características.

Puede consultar también las rentabilidades en las zonas de expansión de la capital o en los barrios más céntricos de la misma.

Una vez elegida la zona, también habrá que hacer una selección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

La tabla de precios de garajes

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.