Sol, Chueca, Recoletos, Castellana… Cuánto cuesta vivir en zonas céntricas

Los barrios más famosos de Madrid

Los barrios más famosos que hemos identificado en Madrid son la zona de Sol, Chueca-Justicia, Universidad (en el que se encuentra la zona de Malasaña), Palacio, Goya, Castellana y Recoletos. Todos ellos coinciden en que se localizan en el centro de la ciudad y con atracciones turísticas en sus calles. Por ejemplo, la Puerta del Sol, los bares y restaurantes de Chueca y Universidad, el Palacio Real, el Bernabéu en la Castellana, etc.

Consulte aquí toda la información de los 108 barrios de Madrid.

Consulte al final del texto la tabla con estos barrios ordenados en función de su rentabilidad anual esperada, de mayor a menor. Además, podrá ver los precios medios de venta y alquiler, el valor razonable de los inmuebles y la rentabilidad esperada por alquiler. El estudio se ha realizado con viviendas homogéneas, de un tamaño aproximado de 90 m², en buen estado y con ascensor. No olvide que en nuestra web (www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios) puede usar la herramienta de valoración de precios donde, además de los datos de las grandes ciudades, también se encuentran los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades.

Precios en máximos

En el distrito de Salamanca, donde se encuentran los barrios de Goya, Castellana o Recoletos, los precios de la vivienda se encuentran en máximos desde hace más de una década, con un precio por metro cuadrado de 6.058 euros, lo que significa un aumento en el precio del 5,4% con respecto al año anterior, según datos de Idealista. Los alquileres también suben, pero en menor proporción, un 1,1% en el último año. Los barrios de Chueca-Justicia, Sol, Universidad y Palacio se localizan en el distrito de Centro, cuyas viviendas han no han sufrido una gran variación en su precio en el último año y se mantiene en 4.867 €/m2. mantenido su precio en el último año. Los alquileres, en cambio, han subido un 2,4% con respecto a noviembre de 2020.

Nuestra herramienta de valoración identifica todas estas zonas como muy caras debido al alto precio al que se venden en el mercado de media con respecto al valor razonable, que en todos los casos lo supera en más de 100.000 euros e incluso en 500.000 euros en Recoletos. De esta manera, aunque el alquiler medio también sea alto, las rentabilidades que se pueden esperar de una inversión en viviendas de estas zonas no son especialmente atractivas. En la actualidad exigimos a la inversión en viviendas un mínimo del 4,6% anual teniendo en cuenta los riesgos y costes que esta lleva consigo. Ninguno de los barrios que aparecen en la tabla alcanzan esta rentabilidad, de hecho, el que aparece en primer puesto es Chueca-Justicia, con un 3,6% anual.

En plazas de garaje ocurre lo mismo, el precio de venta es demasiado elevado en comparación con el alquiler mensual medio que se cobra en cada zona, lo que hace que las rentabilidades esperadas en estos barrios no alcancen el 3,35% que identificamos como requisito para poder recomendar la inversión en una plaza de garaje. Si está interesado en invertir en viviendas de Madrid con rentabilidades aceptables, consulte este análisis de las viviendas más rentables de la capital.

También hemos analizado las zonas que son fruto de la expansión de Madrid. 

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.