Garajes con rentabilidades superiores al 5% en Madrid

Plazas de garaje, una inversión atractiva

Los elevados precios de venta de las viviendas de Madrid a los que no acompañan los alquileres que, de hecho, caen, hacen a los inversores muy difícil la tarea de encontrar viviendas interesantes para alquilar. Por ello, cada vez más prefieren las plazas de garaje como inversión inmobiliaria, atraídos por su precio de compra más reducido, su casi nulo coste de mantenimiento y los rendimientos regulares que se pueden obtener con ellas en las zonas más demandadas. Por lo tanto, la compra de un garaje puede ser una buena opción de diversificar sus inversiones. Además. no debería tener problemas para encontrar algún arrendatario, ya que, en las grandes ciudades donde los aparcamientos públicos escasean, la demanda de plazas privadas está asegurada.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Como ni todas las plazas de garaje ni todos los barrios son igual de interesantes, con este análisis le facilitamos el trabajo para que sepa dónde se encuentran los más rentables de Madrid. Al final podrá consultar el listado de barrios en los que se esperan rentabilidades superiores a la media por alquilar garajes.

Garajes con más de un 5% de rentabilidad

Los barrios con las plazas de garaje más rentables de Madrid han cambiado con respecto al último análisis que realizamos en septiembre (consultar aquí). Entonces, era San Diego en el que se esperaba más rentabilidad (hasta un 5,5% anual), seguido de San Fermín (5,3%). Pero un aumento en el precio de venta del 11,6% en el primero y del 8,3% en el segundo, ha hecho que caigan sus rentabilidades, aunque siguen por encima de la mínima exigida por nuestra metodología para recibir un consejo de compra (3,35%). En esta actualización, el barrio que sale con mayores rentabilidades esperadas es Vista alegre, del distrito de Carabanchel, con un precio de venta medio de 15.750 euros y un alquiler de 95 euros mensuales que hacen una rentabilidad anual esperada del 5,2%. Después, en el barrio 12 de octubre-Orcasur se esperan rentabilidades del 5,1% anual teniendo en cuenta su precio medio de mercado (14.500 euros) y su alquiler mensual (85 euros).

Actualmente, el 52% de los barrios de Madrid en los que hemos analizado las plazas de garajes, ofrecen rentabilidades que estimamos atractivas.

Recuerde que no todas las plazas de garaje van a ser interesantes, antes de lanzarse a comprar en una de estas zonas, debe analizar bien la calle y la plaza en cuestión, asegurándose de que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla de los garajes más rentables de Madrid

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.