Cómo evolucionan los inmuebles en Barcelona
Ya está en marcha el nuevo control de rentas en Cataluña, donde se han declarado zonas tensionadas un total de 271 municipios, empezando por Barcelona capital. Aún es pronto para ver los efectos: por una parte, la imposición de límites debe notarse en los precios medios, pero también juega el hecho de que disminuya la oferta de pisos en alquiler. Por de pronto, la Generalitat ha informado de una bajada anual del 17% en el número de contratos firmados en el tercer trimestre en la ciudad.
Hacemos un seguimiento de los precios. Nuestro comparador de barrios en Barcelona muestra datos de precios para 43 barrios en viviendas y para 58 en lo que se refiere a plazas de garaje.
La escalada de los alquileres de vivienda y su actual regulación hace que muchos propietarios se fijen en otras opciones de inversión en inmuebles, lejos también de los denostados alquileres turísticos. Por ejemplo, una plaza de garaje en la zona de la Valle d'Hebron puede comprarse por menos de 11.000 euros y se alquila por unos 94 euros mensuales. Su rentabilidad anual estimada es del 7,7%. Teóricamente, también es posible encontrar rentabilidades del alquiler de vivienda superiores al 6,5% anual, pero la compra cuesta 20 veces más y los riesgos son muchísimo mayores.
Presentamos ahora una tabla con las 20 opciones de inmuebles que más rentabilidad ofrecen por alquiler. Hemos buscado entre los barrios, incluyendo viviendas y plazas de garaje.
Otra cuestión es la posible revalorización de los inmuebles. En precios medios, según el Ministerio de Transportes, el precio de venta de la vivienda usada en Barcelona subió un 7% en un año hasta el segundo trimestre de 2024, pero nada asegura que ese ritmo vaya a mantenerse.
En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta del portal Idealista, la subida anual media de precios hasta septiembre de 2024 fue del 12,1%, lo que muestra un ritmo de subidas que se va ralentizando.
El impacto de los precios en la rentabilidad
En octubre de 2024 hemos actualizado los precios para el alquiler y la venta de pisos y garajes en Barcelona. Su evolución ha impactado en la rentabilidad esperada por alquileres.
Los cálculos están hechos para una vivienda tipo de 90 m2, de segunda mano, en buen estado y con ascensor. La opción del garaje suele exigir una inversión menor y ofrece la posibilidad de poder diversificar.
Cómo calcular la rentabilidad esperada
Cómo evolucionan los inmuebles en Barcelona
Ya está en marcha el nuevo control de rentas en Cataluña, donde se han declarado zonas tensionadas un total de 271 municipios, empezando por Barcelona capital. Aún es pronto para ver los efectos: por una parte, la imposición de límites debe notarse en los precios medios, pero también juega el hecho de que disminuya la oferta de pisos en alquiler. Por de pronto, la Generalitat ha informado de una bajada anual del 17% en el número de contratos firmados en el tercer trimestre en la ciudad.Hacemos un seguimiento de los precios. Nuestro comparador de barrios en Barcelona muestra datos de precios para 43 barrios en viviendas y para 58 en lo que se refiere a plazas de garaje.
La escalada de los alquileres de vivienda y su actual regulación hace que muchos propietarios se fijen en otras opciones de inversión en inmuebles, lejos también de los denostados alquileres turísticos. Por ejemplo, una plaza de garaje en la zona de la Valle d'Hebron puede comprarse por menos de 11.000 euros y se alquila por unos 94 euros mensuales. Su rentabilidad anual estimada es del 7,7%. Teóricamente, también es posible encontrar rentabilidades del alquiler de vivienda superiores al 6,5% anual, pero la compra cuesta 20 veces más y los riesgos son muchísimo mayores.
Otra cuestión es la posible revalorización de los inmuebles. En precios medios, según el Ministerio de Transportes, el precio de venta de la vivienda usada en Barcelona subió un 7% en un año hasta el segundo trimestre de 2024, pero nada asegura que ese ritmo vaya a mantenerse.
En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta del portal Idealista, la subida anual media de precios hasta septiembre de 2024 fue del 12,1%, lo que muestra un ritmo de subidas que se va ralentizando.
El impacto de los precios en la rentabilidad
En octubre de 2024 hemos actualizado los precios para el alquiler y la venta de pisos y garajes en Barcelona. Su evolución ha impactado en la rentabilidad esperada por alquileres.Presentamos ahora una tabla con las 20 opciones de inmuebles que más rentabilidad ofrecen por alquiler. Hemos buscado entre los barrios, incluyendo viviendas y plazas de garaje.
Los cálculos están hechos para una vivienda tipo de 90 m2, de segunda mano, en buen estado y con ascensor. La opción del garaje suele exigir una inversión menor y ofrece la posibilidad de poder diversificar.
Cómo calcular la rentabilidad esperada
Junto a los precios medios de compra y de alquiler, calculamos la rentabilidad media que cabe esperar de la compra de una vivienda o garaje en estas zonas, para quien la adquiere y la pone en alquiler. Para hacer una estimación realista de los ingresos que podemos esperar como arrendadores, tenemos en cuenta los gastos de compra y el riesgo y gastos ligados al alquiler.De los barrios de la muestra cabe esperar una rentabilidad media anual de entre el 4,9% y el 10% para quien comprara ahora.
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
|
LOS INMUEBLES MÁS RENTABLES DE BARCELONA, octubre 2024 |
|||||
|
Barrio |
Vivienda o garaje |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € |
|
La Vall d´Hebron |
Garaje |
10.500 |
94 |
7,7% |
16.000 |
|
La Salut |
Vivienda |
418.000 |
3.867 |
7,5% |
417.500 |
|
La Barceloneta |
Vivienda |
418.500 |
3.868 |
7,5% |
418.000 |
|
La Quineueta |
Garaje |
12.500 |
107 |
7,4% |
18.000 |
|
El Besòs |
Vivienda |
367.500 |
3.227 |
7,1% |
348.000 |
|
El Besòs |
Garaje |
12.500 |
100 |
6,8% |
17.000 |
|
El Raval |
Vivienda |
343.000 |
2.819 |
6,7% |
304.000 |
|
Sant Martí de Provencals |
Vivienda |
279.500 |
2.284 |
6,6% |
246.500 |
|
La Bordeta |
Vivienda |
312.000 |
2.514 |
6,5% |
271.500 |
|
Sant Gervasi La Bonanova |
Garaje |
19.000 |
142 |
6,4% |
24.500 |
|
La Bordeta |
Garaje |
15.000 |
110 |
6,3% |
19.000 |
|
La Prosperitat |
Garaje |
16.000 |
113 |
6,1% |
19.500 |
|
El Fort Pienc |
Vivienda |
364.000 |
2.710 |
6,0% |
292.500 |
|
La Teixonera |
Garaje |
17.500 |
120 |
5,9% |
20.500 |
|
Les Roquetes Canyelles |
Garaje |
17.000 |
116 |
5,9% |
20.000 |
|
Verdun |
Garaje |
17.000 |
116 |
5,9% |
20.000 |
|
El Gotic |
Garaje |
19.000 |
129 |
5,8% |
22.500 |
|
La Prosperitat |
Vivienda |
245.000 |
1.750 |
5,8% |
189.000 |
|
La Marina del Port |
Garaje |
15.500 |
103 |
5,8% |
18.000 |
|
Sant Gervasi La Bonanova |
Vivienda |
444.000 |
3.130 |
5,7% |
338.000 |
