Dónde comprar en Barcelona, vivienda y garaje

Barcelona: cinco barrios con oportunidad de compra

Estamos en un contexto de subida de precios de la vivienda que se desacelera y apunta a posible bajada, tras el encarecimiento de las hipotecas y la pérdida de poder de compra de los hogares causada por el efecto de la inflación y la subida de tipos.

En datos oficiales de precios para todo el país, la subida media anual de la vivienda usada en el tercer trimestre de 2022 fue del 7,8% según el INE y del 4,7% según el Ministerio de Transportes. También según el Ministerio, en la ciudad de Barcelona el precio de la vivienda usada subió en el tercer trimestre un 5,4% anual, pero la variación con el segundo trimestre del año fue del -0,9%. De hecho los precios crecían en el primer trimestre de 2022 al 7,7% anual, con lo que parece claro un cambio de tendencia a corto plazo.

Todos los barrios de Barcelona

También las ventas de viviendas en la capital muestran subidas anuales que son decrecientes: +16,9% en el primer trimestre de 2022 frente a + 8,3% en el tercer trimestre del año.

La crisis iniciada en 2008 arrastró los precios de la vivienda a la baja hasta el primer trimestre de 2014. Desde entonces, el precio medio de la vivienda usada en Barcelona ha subido un 44% (datos del Ministerio). Una subida fuerte que sin embargo ha sido superada por la del alquiler. En el mismo periodo de tiempo el incremento de la renta media del alquiler en Barcelona ha sido del 71,6%, esta vez en datos de oferta del portal Idealista.

EVOLUCIÓN DE PRECIO DE LA VIVIENDA EN BARCELONA, EN VENTA Y ALQUILER (€/m² al mes)

Al igual que en Madrid, la pandemia provocó una bajada de precios del alquiler en 2020 y 2021, pero la subida posterior ha sido exponencial en la capital catalana: + 24,8% anual en noviembre de 2022. A la cabeza zonas como L’Eixample (28,5%), Ciutat Vella (27,4%) o Sant Martí (26,1%).

Todos los barrios de Madrid

En el comparador de barrios de OCU Inmobiliario hemos actualizado los precios de venta y alquiler de vivienda para 43 barrios de Barcelona. La mayor subida de los alquileres respecto del precio de compra hace que la rentabilidad para un inversor aumente. ¿Es suficiente para recomendar una compra? ¿Hay zonas con precios interesantes ahora? Lo vemos con más detalle y le exponemos los resultados para vivienda y para la inversión en garajes, donde hay más oportunidades, con al menos 4 zonas donde por una inversión de unos 15.000 euros podría obtener rentabilidades superiores al 5,5% anual. Véalas.

Todos los barrios de Valencia

Rentabilidad mínima para invertir en vivienda

Con la subida de tipos de interés es posible invertir en obligaciones del Estado a 10 años con más de un 3% de rentabilidad anual sin excesivo riesgo. Para decidir poner el dinero en la compra de una vivienda, que tiene más de un 10% de gastos de compra y una localización del riesgo enorme, sería preciso esperar obtener una rentabilidad muy superior a ese 3% que ya podemos lograr sin riesgo. ¿Cuánto? Nosotros estimamos que en el caso de las viviendas solo interesaría comprar si esperáramos al menos un 7% de rentabilidad anual por alquiler.

Hay una zona actualmente que puede ofrecer ese rendimiento.

Se trata del barrio del