El seguro de la comunidad responde por filtraciones de la cubierta
Daños por agua en vivienda.
La comunidad responde por filtraciones desde la cubierta
La cubierta del edificio es un elemento común y la comunidad es responsable que esté en buen estado, bajo pena de tener que indemnizar a los vecinos o terceros que puedan sufrir daños como consecuencia de la falta de mantenimiento.
En el caso de que la cubierta sea practicable y su uso esté atribuido a un vecino, este podría ser responsable por el daño que haya podido causar en la cubierta, pero en principio el deber de conservación corresponde a la comunidad.
Zonas comunes con uso privativo.
El seguro de hogar cubre el daño y reclama a la comunidad
En muchos casos la responsabilidad no está clara de inicio. Algunas compañías echan balones fuera y huyen de toda responsabilidad. Otras aseguradoras del hogar prestan un mejor servicio: indemnizan a su asegurado y luego ellas solicitan la responsabilidad del verdadero causante. Es lo que ocurrió en el caso que comentamos.
La vivienda de Julia padeció unas filtraciones desde la cubierta comunitaria, causando daños en techos, paredes, parquet y módulos de la cocina por importe superior a los 4.800 euros. La aseguradora de Julia le indemnizó por esos daños y posteriormente demandó a la comunidad de vecinos y a la compañía de seguros de esta, al considerarles responsables del origen de las filtraciones, al ser la cubierta un elemento común del edificio.
En primera instancia se desestimó la demanda porque el juez dio por acreditado que la causa de las filtraciones no fue el mal estado de la cubierta del edificio sino una obra realizada en la finca colindante.
La compañía de seguros de Julia apeló la sentencia y la Audiencia Provincial de Girona le da la razón al reevaluar las pruebas aportadas (SAP de 5/7/2021). Una vez más, las pruebas aportadas y su valoración por los jueces inclinan la balanza.
Los daños en la vivienda por la nevada y el seguro.
La cubierta estaba en mal estado, cuestión de prueba
Se considera acreditado que la cubierta estaba en