Alquiler temporal: ¿qué seguro protege mejor al propietario?

Qué son los contratos de temporada

Los alquileres de temporada son arrendamientos temporales para una finalidad concreta (trabajo, estudios, vacaciones, tratamiento médico, etc.) y no constituyen la vivienda habitual del inquilino. Suelen alquilarse amueblados y listos para usar. El contrato debe indicar y acreditar el motivo de la temporalidad, su duración, el domicilio habitual del arrendatario y la causa que justifica el alquiler temporal, para evitar conflictos legales o que se considere un alquiler de vivienda habitual.

Cataluña y Navarra disponen de regulación propia. A nivel estatal existe una propuesta normativa en tramitación, mientras que el registro estatal de alquileres temporales fue anulado por el Tribunal Supremo. No se incluyen los alquileres turísticos (VUT), que tienen regulación autonómica propia, ni los alquileres de habitaciones, para los que no hemos analizado pólizas.

Poca oferta de seguros adaptados

Solo se han encontrado seguros específicos para alquileres de temporada en Arag y Mutua de Propietarios (MdP). En Arag, la prima no depende de la duración del contrato y permite calcular coberturas de hasta 18 meses, aunque la información comercial destaca periodos de 6, 9 y 12 meses. La propuesta normativa estatal contempla un máximo de 12 meses para este tipo de alquileres, aunque por ahora es solo una propuesta.

Importante: debe distinguirse entre la duración del contrato de alquiler y los meses de cobertura del seguro de impago. Esta última puede ser superior si la póliza cubre la permanencia indebida del inquilino tras la finalización del contrato (caso de MdP).

Para conocer en detalle las características de uno de estos seguros, consulta nuestro análisis sobre el nuevo seguro de impago en alquiler temporal.

Resultados del análisis

Las mejores valoraciones corresponden a la póliza de Arag con 18 meses de cobertura (la más completa y más cara del estudio) y a la de Mutua de Propietarios con 12 meses de cobertura sin franquicia.

Existen diferencias relevantes: MdP no ofrece cobertura de 18 meses y Arag no cubre la permanencia del inquilino en la vivienda una vez finalizado el contrato. Ninguna de las pólizas incluye asistencia en el hogar.

Las primas y condiciones de Mutua de Propietarios reflejan las ventajas del convenio suscrito entre esta entidad y OCU para los suscriptores de Fincas y Casas, que pueden consultar las condiciones del seguro de impago de alquiler para socios.