Trasteros en alquiler ¿son rentables?

Crece la demanda de trasteros

La demanda de cuartos trasteros está aumentando en el mercado inmobiliario. Tendemos a acumular más y más cosas y existe necesidad de espacio de almacenaje para residentes de viviendas en el centro de las ciudades cuyos edificios carecen a menudo de trasteros, y para quienes gestionan locales en las mismas zonas: comercios, restauración, logística, autónomos, etc. Por otro lado, cada vez hay más inquilinos y a menudo precisan de un trastero para guardar muebles y ropa ya que muchas casas son pequeñas y están abocados a cambios de vivienda más frecuentes.

Hay empresas que gestionan naves enteras de trasteros en la periferia de las ciudades. Ciertos locales que no tienen salida comercial ni sirven como garajes sí pueden destinarse al uso como trasteros. ¿Es una alternativa para el propietario de un local? Vea los números que hemos obtenido en nuestro estudio.

Una alternativa de inversión

Hoy no abundan las oportunidades de inversión en inmuebles. La subida de tipos afecta al coste de financiación y constriñe la demanda de vivienda. La regulación legal impone limitaciones a los arrendadores y reduce su seguridad jurídica, exponiéndoles a periodos de impago sin compensación suficiente. Invertir en vivienda tiene riesgo y con los precios actuales de venta es muy complicado obtener rentabilidades que lo compensen. Ya hemos visto la opción de invertir en plazas de garaje. Ahora nos fijamos en el caso de que cuente con un local que le cueste alquilar, para ver la opción de transformarlo en trasteros en alquiler.

La creación de trasteros está sometida a distinta regulación según los municipios. Hay que conocer las reglas en cada caso. A modo de ejemplo, en este artículo calculamos los costes y trámites necesarios para la construcción de veinte trasteros de 10 m² de superficie útil en San Sebastián de los Reyes (Madrid) y también de veinte trasteros de 4 m² de superficie útil en Palencia. Ambos en una nave industrial ya existente. Atención: indicamos los costes medios, pero usted debe pedir siempre varios presupuestos y negociar a la baja porque hay mucho margen. También en los honorarios de los técnicos intervinientes.

El negocio del alquiler de trasteros