Plazas de garaje: dónde y cuáles comprar

Garajes: una opción interesante para invertir

Hace ya tiempo que en nuestros análisis periódicos de inmuebles para invertir en las diferentes ciudades españolas, la totalidad de las viviendas aparecen como caras o muy caras, y las escasas oportunidades de inversión se suelen ceñir a plazas de garaje en determinados barrios, y algunos locales. A medida que aumenta la prima de riesgo de viviendas por la inseguridad jurídica, las plazas de garaje surgen como una de las escasas oportunidades de obtener alguna rentabilidad de inversión inmobiliaria.

Además, estas gozan de varias ventajas frente a la inversión en viviendas: menor desembolso inicial, posibilidad de diversificar, menor riesgo de impago y de daños en el inmueble, escasa litigiosidad, mayor control de gastos para el propietario.

Veamos unos consejos y una tabla con barrios concretos donde hay precios interesantes.

¿Qué plazas de garaje interesan?

Con las obligaciones del Estado a 10 años ofreciendo un 3,5% anual, nuestra metodología de valoración de inmuebles entiende ahora como zonas recomendables para la compra de garajes aquellas donde se alcancen rentabilidades anuales del 6,3%. En busca de oportunidades hemos revisado barrio a barrio los precios de compra y de alquiler en las grandes ciudades españolas:  Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia. Como podrá ver en las tablas, el resultado ha sido similar en todas las ciudades, aunque con excepciones. En Madrid y Valencia, ningún barrio alcanza la rentabilidad mínima el 6,3% y, además, salen valorados como caros o muy caros y con consejo de vender. En Barcelona, a pesar de tampoco alcanzar esa cifra aparecen hasta seis barrios -los presentes en la tabla- con consejo de conservar. Y la excepción está en Sevilla, donde sí hay garajes baratos. En concreto, con los precios actuales se pueden encontrar rentabilidades superiores al 11% en el barrio de