Datos de las fianzas: las rentas de alquiler bajan en Barcelona
El mercado del alquiler se retrae.
El alquiler de vivienda en Barcelona, según las fianzas ingresadas
En datos de oferta (portal Idealista), el precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona comenzó a mostrar tasas interanuales negativas en el mes de julio de 2020 (-2,4%) y terminó diciembre de 2020 con una bajada del -9,4% anual en diciembre de 2020. Tendencia a la baja que ha proseguido en los primeros meses de 2021 (-13,6% en febrero 2021).
La Generalitat ha publicado datos extraídos de las fianzas depositadas por los nuevos contratos de alquiler. En el cuarto trimestre de 2020 el precio medio de las rentas de alquiler de vivienda en la ciudad de Barcelona cayó un 5,7% respecto del mismo periodo del año 2019. Más significativo fue el descenso del número de contratos firmados: -21%. Los distritos más afectados por este descenso de contratos firmados fueron Ciutat Vella y Horta Guinardó, con cerca de un 24% menos.
Es cierto que 2020 ha sido un año diferente en el que han influido distintos factores: la pandemia con sus restricciones de movilidad, la crisis económica que se ha derivado para numerosos hogares, el parón del turismo o la aprobación de la normativa autonómica limitadora de precios de alquiler. Es pronto para sacar conclusiones, pero lo previsible es que la tendencia de los precios siga a la baja en los próximos meses.
En precios, las bajadas más llamativas reflejadas en las fianzas depositadas corresponden al distrito de Les Corts (-9,3% anual en el cuarto trimestre de 2020), L’Eixample (-7,8%) y Ciutat Vella (-7,2%).
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PRECIOS DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN 4º TRIMESTRE DE 2020 EN BARCELONA |
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Distrito |
Renta media |
Variación anual (%) |
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Ciutat Vella |
871 € |
-7,2% |
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Eixample |
1.034 € |
-7,8% |
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Sants-Montjuic |
825 € |
-1,5% |
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Les Corts |
1.089 € |
-9,3% |
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Sarrià-Sant Gervasi |
1.281 € |
-5,9% |
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Gràcia |
939 € |
-3,6% |
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Horta-Guinardó |
764 € |
-6,0% |
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Nou Barris |
688 € |
-3,8% |
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Sant Andreu |
781 € |
-3,6% |
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Sant Martí |
911 € |
-5,5% |
La siguiente tabla muestra la lista de municipios de Cataluña con mayor número de contratos de alquiler registrados en 2020. Barcelona es el 30% del mercado. Dentro de la capital, el distrito de l’Eixample es el que más contratos de alquiler registró en 2020: uno de cada cinco contratos en Barcelona correspondió a este distrito.
CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDA REGISTRADOS EN 2020
| Municipio | 2020 |
| Barcelona | 40.416 |
| Hospitalet de Llobregat, l' | 4.830 |
| Terrassa | 3.924 |
| Sabadell | 3.253 |
| Tarragona | 3.226 |
| Girona | 3.152 |
| Badalona | 3.068 |
| Mataró | 2.528 |
| Reus | 2.062 |
| Lleida | 2.032 |
| Sant Cugat del Vallès | 1.916 |
| Manresa | 1.655 |
| Santa Coloma de Gramenet | 1.599 |
| Cornellà de Llobregat | 1.335 |
| Granollers | 1.206 |
| Figueres | 1.176 |
| Castelldefels | 1.150 |
| Vic | 1.136 |
| Rubí | 1.119 |
| Vilanova i la Geltrú | 1.042 |
La rentabilidad del alquiler por barrios en Barcelona.
Los precios del alquiler por barrios
Los datos muestran que la renta media del alquiler de vivienda en Barcelona fue de 939 € en el último trimestre de 2020, tras esa caída anual del 5,7%, mientras que el precio medio en el área metropolitana de Barcelona fue de 780 €, con una menor caída anual (-0,4%).
Si vemos el precio por m2 los distritos más caros son Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Gracia. El más barato es Nou Barris, seguido de Sant Andreu.
Con los datos publicados por la Generalitat a partir de las fianzas ingresadas por arrendamientos, los precios medios del alquiler de vivienda por barrios de Barcelona en el cuarto trimestre de 2020 quedan así, ordenados de mayor a menor precio medio.
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Barrio |
Renta mensual media € |
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les Tres Torres |
1.730 |
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Pedralbes |
1.577 |
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Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou |
1.393 |
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Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes |
1.390 |
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Sarrià |
1.338 |
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la Vila Olímpica del Poblenou |
1.332 |
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Sant Gervasi - Galvany |
1.307 |
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Sant Gervasi - la Bonanova |
1.286 |
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la Dreta de l'Eixample |
1.209 |
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l'Antiga Esquerra de l'Eixample |
1.126 |
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les Corts |
1.038 |
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el Putxet i el Farró |
1.033 |
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Vallcarca i els Penitents |
1.027 |
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el Barri Gòtic |
1.004 |
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la Nova Esquerra de l'Eixample |
1.001 |
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la Maternitat i Sant Ramon |
993 |
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el Poblenou |
975 |
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el Fort Pienc |
960 |
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el Parc i la Llacuna del Poblenou |
952 |
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la Vila de Gràcia |
943 |
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la Salut |
942 |
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Sant Antoni |
941 |
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el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova |
929 |
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la Sagrada Família |
902 |
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Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera |
889 |
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la Barceloneta |
875 |
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el Clot |
871 |
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Provençals del Poblenou |
860 |
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la Font d'en Fargues |
856 |
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Sants |
850 |
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Navas |
846 |
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el Baix Guinardó |
846 |
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Hostafrancs |
843 |
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la Font de la Guatlla |
834 |
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Sants - Badal |
823 |
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el Camp de l'Arpa del Clot |
818 |
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la Bordeta |
817 |
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la Vall d'Hebron |
817 |
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el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc |
810 |
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Sant Martí de Provençals |
807 |
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Montbau |
798 |
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Sant Andreu |
794 |
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el Coll |
790 |
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el Raval |
787 |
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el Guinardó |
786 |
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el Congrés i els Indians |
779 |
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la Sagrera |
767 |
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la Verneda i la Pau |
766 |
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la Marina de Port |
763 |
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Canyelles |
756 |
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Vilapicina i la Torre Llobeta |
752 |
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la Guineueta |
750 |
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