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Análisis

Datos de las fianzas: las rentas de alquiler bajan en Barcelona

hace 2 años - lunes, 22 de marzo de 2021
Baja el número de contratos de alquiler y el precio medio de las rentas por barrios en Barcelona, también según los datos de las fianzas depositadas.

El alquiler de vivienda en Barcelona, según las fianzas ingresadas

En datos de oferta (portal Idealista), el precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona comenzó a mostrar tasas interanuales negativas en el mes de julio de 2020 (-2,4%) y terminó diciembre de 2020 con una bajada del -9,4% anual en diciembre de 2020. Tendencia a la baja que ha proseguido en los primeros meses de 2021 (-13,6% en febrero 2021).

La Generalitat ha publicado datos extraídos de las fianzas depositadas por los nuevos contratos de alquiler. En el cuarto trimestre de 2020 el precio medio de las rentas de alquiler de vivienda en la ciudad de Barcelona cayó un 5,7% respecto del mismo periodo del año 2019. Más significativo fue el descenso del número de contratos firmados: -21%. Los distritos más afectados por este descenso de contratos firmados fueron Ciutat Vella y Horta Guinardó, con cerca de un 24% menos.

Es cierto que 2020 ha sido un año diferente en el que han influido distintos factores: la pandemia con sus restricciones de movilidad, la crisis económica que se ha derivado para numerosos hogares, el parón del turismo o la aprobación de la normativa autonómica limitadora de precios de alquiler. Es pronto para sacar conclusiones, pero lo previsible es que la tendencia de los precios siga a la baja en los próximos meses.

En precios, las bajadas más llamativas reflejadas en las fianzas depositadas corresponden al distrito de Les Corts (-9,3% anual en el cuarto trimestre de 2020), L’Eixample (-7,8%) y Ciutat Vella (-7,2%).

PRECIOS DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN 4º TRIMESTRE DE 2020 EN BARCELONA

Distrito

Renta media

Variación anual (%)

Ciutat Vella

871 €

-7,2%

Eixample

1.034 €

-7,8%

Sants-Montjuic

825 €

-1,5%

Les Corts

1.089 €

-9,3%

Sarrià-Sant Gervasi

1.281 €

-5,9%

Gràcia

939 €

-3,6%

Horta-Guinardó

764 €

-6,0%

Nou Barris

688 €

-3,8%

Sant Andreu

781 €

-3,6%

Sant Martí

911 €

-5,5%

La siguiente tabla muestra la lista de municipios de Cataluña con mayor número de contratos de alquiler registrados en 2020. Barcelona es el 30% del mercado. Dentro de la capital, el distrito de l’Eixample es el que más contratos de alquiler registró en 2020: uno de cada cinco contratos en Barcelona correspondió a este distrito.

CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDA REGISTRADOS EN 2020

Municipio 2020
Barcelona 40.416
Hospitalet de Llobregat, l' 4.830
Terrassa 3.924
Sabadell 3.253
Tarragona 3.226
Girona 3.152
Badalona 3.068
Mataró 2.528
Reus 2.062
Lleida 2.032
Sant Cugat del Vallès 1.916
Manresa 1.655
Santa Coloma de Gramenet 1.599
Cornellà de Llobregat 1.335
Granollers 1.206
Figueres 1.176
Castelldefels 1.150
Vic 1.136
Rubí 1.119
Vilanova i la Geltrú 1.042

La rentabilidad del alquiler por barrios en Barcelona.

Los precios del alquiler por barrios

Los datos muestran que la renta media del alquiler de vivienda en Barcelona fue de 939 € en el último trimestre de 2020, tras esa caída anual del 5,7%, mientras que el precio medio en el área metropolitana de Barcelona fue de 780 €, con una menor caída anual (-0,4%).

Si vemos el precio por m2 los distritos más caros son Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Gracia. El más barato es Nou Barris, seguido de Sant Andreu.

Con los datos publicados por la Generalitat a partir de las fianzas ingresadas por arrendamientos, los precios medios del alquiler de vivienda por barrios de Barcelona en el cuarto trimestre de 2020 quedan así, ordenados de mayor a menor precio medio.

 

Barrio

Renta mensual media €

les Tres Torres

1.730

 

Pedralbes

1.577

 

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou

1.393

 

Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes

1.390

 

Sarrià

1.338

 

la Vila Olímpica del Poblenou

1.332

 

Sant Gervasi - Galvany

1.307

 

Sant Gervasi - la Bonanova

1.286

 

la Dreta de l'Eixample

1.209

 

l'Antiga Esquerra de l'Eixample

1.126

 

les Corts

1.038

 

el Putxet i el Farró

1.033

 

Vallcarca i els Penitents

1.027

 

el Barri Gòtic

1.004

 

la Nova Esquerra de l'Eixample

1.001

 

la Maternitat i Sant Ramon

993

 

el Poblenou

975

 

el Fort Pienc

960

 

el Parc i la Llacuna del Poblenou

952

 

la Vila de Gràcia

943

 

la Salut

942

 

Sant Antoni

941

 

el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova

929

 

la Sagrada Família

902

 

Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

889

 

la Barceloneta

875

 

el Clot

871

 

Provençals del Poblenou

860

 

la Font d'en Fargues

856

 

Sants

850

 

Navas

846

 

el Baix Guinardó

846

 

Hostafrancs

843

 

la Font de la Guatlla

834

 

Sants - Badal

823

 

el Camp de l'Arpa del Clot

818

 

la Bordeta

817

 

la Vall d'Hebron

817

 

el Poble Sec - AEI Parc Montjuïc

810

 

Sant Martí de Provençals

807

 

Montbau

798

 

Sant Andreu

794

 

el Coll

790

 

el Raval

787

 

el Guinardó

786

 

el Congrés i els Indians

779

 

la Sagrera

767

 

la Verneda i la Pau

766

 

la Marina de Port

763

 

Canyelles

756

 

Vilapicina i la Torre Llobeta

752

 

la Guineueta

750

 


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