Alquiler: aplique reglas y no emociones

Existe un cierto reflejo en algunos inquilinos que consiste en dejar de pagar la renta o parte de la renta del alquiler cuando ellos consideran que ha habido algún incumplimiento previo del arrendador. Este argumento suele aparecer también (sin éxito) en algunas respuestas a demandas de arrendadores en procesos judiciales de desahucio y reclamación de deudas por impago.

“Te vas a enterar”

Una especie de “justicia casera” lleva entonces a argumentar que el arrendador no se ha ocupado de alguna reparación de la vivienda y se pretende que dicha conducta (o más bien, dicha pasividad) vendría a justificar de algún modo el que no se haya pagado la renta de modo total o parcial.

Cuando la relación llega a tal punto de deterioro, las partes suelen tender a extremar sus peticiones, mezclando las razones con las emociones, lo que puede ser presagio de una decisión judicial desfavorable, al menos en lo referido a las costas. También ocurre con algunos arrendadores que añaden a su reclamación dineraria un listado de daños materiales que consideran injustificados, con la expectativa de no tener que devolver la fianza recibida o de aumentar el importe reclamado al inquilino.

Alquiler: dos consejos que le salvarán.

Conozca las reglas, desconfíe de las emociones

Para evitar en lo posible estas situaciones, que pueden provocar pérdidas de dinero, tiempo y energía, conviene tener claras algunas nociones de las que tratamos en este apartado de la web dedicado al Alquiler, de las que ahora destacamos las siguientes:

1.- Conviene dejar muy claro desde el inicio quién se hace cargo de cada cosa en la vivienda alquilada. Utilice si lo desea este modelo de contrato que puede adaptar a sus necesidades. Elabore un inventario firmado por ambas partes, dejando constancia del número de elementos que incluye el alquiler y su estado de conservación al inicio. Si desde el principio hay elementos (instalaciones o electrodomésticos) en mal estado que no se quieren reparar o reponer, es preferible retirarlos y alquilar la vivienda si ellos porque serán fuente segura de problemas.

2.- El arrendador es responsable de mantener la vivienda en el estado de conservación necesario para que sea habitable. Por tanto, le conviene estar receptivo a las comunicaciones del inquilino sobre los problemas que puedan presentarse. Sabiendo, eso sí, que hay desperfectos que serán por cuenta del inquilino, como las pequeñas reparaciones fruto de uso ordinario o los daños que hayan sido provocados por el propio inquilino o su familia. Incendio en vivienda alquilada: quién paga.

3.- El inquilino tiene la obligación de comunicar al propietario la existencia de averías o desperfectos, en el menor plazo posible. En caso de urgencia, cuando se trate de evitar un daño inminente o una incomodidad grave, el inquilino podrá realizar él la reparación, siempre y cuando lo comunique antes al arrendador. De ese modo podrá luego exigir que se le reintegre el importe gastado.

4.- Si el arrendador no atiende a una reparación necesaria comunicada por el inquilino, esto no es motivo suficiente que justifique el no pago total o parcial de la renta. Habrá que actuar en función de la gravedad y la urgencia de la reparación. En algún caso esa actitud pasiva del arrendador puede dar lugar a la suspensión o a la resolución de contrato por parte del inquilino e, incluso, a una posible reclamación por daños y perjuicios, pero siempre en sede judicial (salvo aceptación de la otra parte). Todo depende del caso y requiere estar bien asesorado para hacerlo bien. Si deja de pagar la renta de modo unilateral podrían demandarle ante el juez.

5.- Al término del contrato de alquiler se debe hacer la liquidación de cuentas. Para la devolución de la fianza o del depósito hay que revisar la existencia de facturas pendientes por suministros y el estado de conservación de la vivienda y los enseres devueltos. Atención: por regla general no puede exigirse al inquilino que pague la pintura del inmueble, salvo que su estado sea tal que no se corresponda con un uso ordinario por el tiempo que haya durado el arrendamiento.

El inquilino no puede irse sin más.