Panorama inmobiliario: mejora de las perspectivas
El índice OCU inmobiliario mensual retoma la senda ascendente y cruza por primera vez en más de un año la media de 100, que marca la frontera entre las perspectivas positivas y las negativas.
Enero 2021: 76,25.
Febrero 2021: 62,5.
Marzo 2021: 57,5.
Abril 2021: 75.
Mayo 2021: 103,7.
EVOLUCIÓN DEL ÍNDICE OCU DE CONTRUCCIÓN
Fuerte subida de las viviendas visadas
Los datos de visados subieron fuertemente a +24 en marzo desde -10,5 en febrero 21.
Según los visados de dirección de obra nueva del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos para viviendas, la diferencia entre marzo de 2021 y marzo 2020 es del + 35,4. Ello es lógico pues en marzo del año pasado se empezaban a notar los efectos de la pandemia. Ya en febrero de este año subieron un 17,67 % respecto a febrero de 2020.
Los visados de reforma y/o restauración de edificios de viviendas también aumentaron un 49,1 % de marzo 2020 a marzo 2021 y un 7,46 % interanual de febrero 2020 a febrero 2021. Se observa, por tanto, un aumento del ritmo de incremento en los dos índices.
El ICC se resiente
El índice de la actividad de construcción del Ministerio de Industria (ICC) ha empeorado de -3,2 en abril a -5,3 en mayo. En términos interanuales, el ICC es 34,1 puntos superior a su valor en mayo de 2020 durante la pandemia.
Este Indicador del Clima de la Construcción (ICC) es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos y la construcción de edificios supone el 43,1 % del mismo.
Según la Encuesta de Coyuntura del sector de la construcción de febrero del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo las expectativas de los precios de venta para los próximos tres meses registran un saldo de -2,6 puntos en mayo frente a +0,5 en abril, rompiendo la línea ascendente.
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Panorama inmobiliario: mejora de las perspectivas
El índice OCU inmobiliario mensual retoma la senda ascendente y cruza por primera vez en más de un año la media de 100, que marca la frontera entre las perspectivas positivas y las negativas.
Enero 2021: 76,25.
Febrero 2021: 62,5.
Marzo 2021: 57,5.
Abril 2021: 75.
Mayo 2021: 103,7.
EVOLUCIÓN DEL ÍNDICE OCU DE CONTRUCCIÓN
Fuerte subida de las viviendas visadas
Los datos de visados subieron fuertemente a +24 en marzo desde -10,5 en febrero 21.
Según los visados de dirección de obra nueva del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos para viviendas, la diferencia entre marzo de 2021 y marzo 2020 es del + 35,4. Ello es lógico pues en marzo del año pasado se empezaban a notar los efectos de la pandemia. Ya en febrero de este año subieron un 17,67 % respecto a febrero de 2020.
Los visados de reforma y/o restauración de edificios de viviendas también aumentaron un 49,1 % de marzo 2020 a marzo 2021 y un 7,46 % interanual de febrero 2020 a febrero 2021. Se observa, por tanto, un aumento del ritmo de incremento en los dos índices.
El ICC se resiente
El índice de la actividad de construcción del Ministerio de Industria (ICC) ha empeorado de -3,2 en abril a -5,3 en mayo. En términos interanuales, el ICC es 34,1 puntos superior a su valor en mayo de 2020 durante la pandemia.
Este Indicador del Clima de la Construcción (ICC) es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos y la construcción de edificios supone el 43,1 % del mismo.
Según la Encuesta de Coyuntura del sector de la construcción de febrero del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo las expectativas de los precios de venta para los próximos tres meses registran un saldo de -2,6 puntos en mayo frente a +0,5 en abril, rompiendo la línea ascendente.
El sector de Obra Civil vuelve a terreno negativo en mayo: -0,7 puntos desde + 1,3 en abril, -2,6 puntos en enero 2021,-7,3 puntos en febrero 2021, -1,5 puntos en marzo 21.
Las Actividades Especializadas de la Construcción bajan, si bien se mantienen en positivo: +4,6 puntos en mayo frente a +29,4 en abril, habiendo tenido +16,6 puntos en enero, +17,7 puntos en febrero y +3,8 en marzo 21.
La construcción de edificios continúa en negativo: -13,5 en mayo desde los -20,5 en abril, siendo de -27,3 puntos en enero 2021, -18,8 puntos en febrero y -3,4 de marzo.
La tendencia de la producción sube a +4 en mayo desde +1,0 en abril 2021, en abril de 2020 estaba en -41,5.
El número de fincas hipotecadas ha mejorado considerablemente con un +35,1 interanual en mayo desde un índice interanual de -14,8 en febrero de 2021, -31,6 en marzo 2021 y -13.8 en abril de 2021.
Ha sido fuerte el aumento del consumo de cemento – un +116,8 interanual –, pero hemos de considerar que en estas mismas fechas de 2020 se estaba sufriendo la pandemia de forma considerable.
El sector aguanta la crisis
Estando en junio de 2021 seguimos sin datos actualizados de licencias en las estadísticas del Ministerio de Fomento, ancladas en febrero 2020.
Como es habitual en el ámbito inmobiliario las informaciones son a veces contradictorias y llegan con retraso, pero sigue sin producirse, por el momento, la gran caída augurada y el mercado resiste de una forma sorprendente. El valor en venta incluso sube un 4,4 interanual de mayo 2020 a mayo 2021 , aunque el alquiler baja especialmente en las grandes ciudades: un -6% interanual de mayo 2020 a mayo 2021 a nivel nacional.
Se confirma que en líneas generales el sector inmobiliario aguanta la crisis mejor de lo esperado, mejor la vivienda nueva que la usada, lo que puede ser debido al efecto refugio y falta de alternativas de inversión.
Algunas promociones de viviendas en buenas zonas de grandes capitales se venden rápidamente a precios muy elevados, mientras que el poder adquisitivo general disminuye y los precios de alquiler están bajando. Veremos que ocurre a medida que la crisis económica se siga agravando, ya que el mercado inmobiliario refleja la evolución de la situación económica general, aunque con cierto retraso.
