Las mejores hipotecas de enero 2025
Al inicio del año le mostramos la tabla con las mejores hipotecas para compra de vivienda, tanto a tipo fijo como a tipo variable. Nuestros técnicos calculan todos los gastos para que incluya en coste real comparable.
El Euribor cerró diciembre en el 2,436%. Un año antes ya estaba en fase descendente, en el 3,679%, tras tocar “techo” reciente en octubre de 2023 (4,160%).
Esto ha provocado algunos cambios en las condiciones de las mejores hipotecas del mercado y, en general, un ahorro en la previsión del coste total de los préstamos a tipo variables, aunque dicho coste depende de que el Euribor se mantenga en tipos bajos durante toda la vida del préstamo.
El número de hipotecas contratadas para compra de vivienda se ha recuperado a finales de 2024: hasta el mes de octubre acumulaba un incremento del 9,2% después de marcar una subida del 60,8% en el solo mes de octubre.
En octubre de 2024 el 62,6% de las hipotecas contratadas para vivienda usaron el tipo fijo.
En el caso del tipo fijo coinciden las cuatro primeras ofertas de hipotecas con las del mes anterior, sin cambios en los tipos ofertados ni en las TAE. Las bajadas del Euribor se trasladan al coste previsto de las hipotecas a tipo variable, donde las mejores no modifican sus diferenciales (vea la tabla).
Obtenga mejores condiciones al personalizar su cálculo de hipoteca
En la siguiente tabla le mostramos las mejores ofertas de hipotecas para compra de vivienda del mes de enero 2025. Siempre se trata de cifras de oferta comercial genérica, que un cliente puede mejorar en función de su situación y su perfil comercial y de riesgo para la entidad. Si está buscando una hipoteca le interesa saber qué oferta concreta le harían en su caso. Y tener varias ofertas de distintas entidades, para poder elegir entre las mejores.
Recuerde que puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso para usted.
| Mejores préstamos hipotecarios tipo variable, a 25 años; vivienda principal; enero 2025 (1) |
| Entidad |
Contacto |
Nominal 1er año (%) |
Revisión (Eur. + diferencial) |
Comisión apertura (%) |
TAE |
Nómina (importe mínimo) |
Cuota |
Importe total adeudado, € |
| (%) (2) |
1er año, € |
| Evo Banco Hipoteca Inteligente |
91 090 09 00 |
2,00% |
E + 0,68 |
0% |
3,37% |
600 |
423,85 |
145.825,70 |
| Coinc |
91 050 01 03 |
2,25% |
E + 0,70 |
0% |
3,50% |
No |
436,13 |
147.527,77 |
| Myinvestor |
91 822 84 00 |
2,49% |
E + 0,79 |
0% |
3,59% |
4.000 |
448,11 |
148.868,76 |
| Kutxabank/Cajasur (3) |
900 44 55 66 |
2,52% |
E + 0,74 |
0% |
3,60% |
2.000 |
449,62 |
148.767,85 |
| Otras ofertas |
| BBVA (4) |
900 102 801 |
1,99% |
E + 0,60 |
0% |
3,76% |
600 € |
423,37 |
149.529,92 |
| Banco Sabadell |
963 08 50 00 |
2,89% |
E + 1,00 |
0% |
3,86% |
Sí |
468,51 |
152.816,19 |
| MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO a 15 años |
| Open Bank |
900 81 18 55 |
2,76% |
0% |
3,18% |
900 |
679,1 |
124.807,42 |
| Coinc |
91 050 01 03 |
2,79% |
0% |
3,25% |
No |
680,53 |
125.314,65 |
| Evo Banco |
91 090 09 00 |
2,90% |
0% |
3,38% |
600 |
685,78 |
126.378,68 |
| Abanca H. Maricarmen (3) |
91 0900 753 |
2,90% |
0% |
3,46% |
2.500 |
685,78 |
126.881,43 |
| Otras ofertas |
| Santander Online (3) |
915 123 123 |
3,10% |
0% |
3,58% |
600 |
695,4 |
128.020,21 |
| (1) Para préstamos de 100.000 euros de hasta el 80% del valor de tasación. (2) Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de diciembre 2024 (2,436%) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); en variables, la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales. (3) Condiciones realizando un gasto mínimo con tarjeta al año. (4) Condiciones contratando un seguro de vida. |
