Oportunidades de compra en ciudades grandes

Los precios de las casas moderan su ascenso

Con los datos oficiales del segundo trimestre vemos que los precios medios de venta de las viviendas usadas en España crecen a un ritmo mucho más relajado. Según el Ministerio de Transportes, con respecto al segundo trimestre de 2022 subieron un 2,9% anual (hasta los 1.783 €/m²), mientras que en comparación con el primer trimestre de 2023 lo hicieron solamente en un 0,3%. Lo mismo pasa con los alquileres. Con datos de Idealista del mes de septiembre, vemos un crecimiento del 9,3% interanual (alcanzando una media de 11,8 €/m²), mientras que, en relación con el segundo trimestre de este año, solo crecen un 0,3%. Veamos cómo han evolucionado los precios en algunas grandes ciudades, con los barrios más destacados.

Vamos a empezar con Barcelona y Sevilla.

ESPAÑA: PRECIO DE LA VIVIENDA USADA (€/m²) Y DE ALQUILER (€/m² al mes, eje izdo.)

Los precios de venta se ralentizan, al contrario que los del alquiler.

Barcelona: cae el precio de venta

En Barcelona los alquileres llevan desde comienzos de 2021 con una rápida tendencia al alza, acumulando una subida de cerca del 40%. En el tercer trimestre de 2023 crecieron un 6,6% con respecto al segundo, mientras que en términos interanuales lo hicieron en un 18,1%. Los precios de venta sí han ido moderando su encarecimiento: en el segundo trimestre crecieron de media un 1,4% en términos interanuales, por debajo de la media nacional. Incluso vemos una ligera caída del 1,7% en respecto al primer trimestre del 2023. En cuanto al dinamismo del mercado inmobiliario, en la primera mitad del año las compraventas totales de viviendas se han resentido un 9,6% con respecto al mismo periodo del año anterior, probablemente debido al aumento de precios y al encarecimiento de la financiación. Es una tenencia común al resto de ciudades estudiadas.

Vea el detalle de precios por barrios en Barcelona.

BARCELONA: PRECIO DE LA VIVIENDA USADA (€/m²) Y DE ALQUILER (€/m² al mes, eje dcho.)

El alquiler sigue subiendo con fuerza en Barcelona.

Con todo, según nuestros estudios de mercado la caída trimestral de los precios de venta no hace aflorar oportunidades de inversión en los barrios de la Ciudad Condal. Nuestra metodología de valoración de inmuebles otorga a todos los barrios barceloneses un consejo de vender con una catalogación de muy caros. Para un piso tipo de 90 m², los precios medios de venta no bajan de los 215.000 euros en el barrio de Porta y llegan hasta los 610.250 euros en Diagonal Mar i el Front Martimim del Poblenou, mientras que los alquileres medios se sitúan entre los 1.000 y los 2.700 euros al mes respectivamente en La Prosperitat y, de nuevo, en Diagonal Mar i el Front Martimim del Poblenou.

Oportunidades de compra en garajes barceloneses

En cuanto a las plazas de garaje (ver tabla adjunta), los precios de venta se mueven entre los 12.500 en el barrio de La Quineueta y los 26.000 euros en Vallarca i els Penitents. En este caso el reducido precio de venta junto con un alquiler sobre la media de la ciudad (110 euros mensuales), hacen que el barrio de La Quineueta sea una buena opción para invertir en plazas de garaje, con una rentabilidad anual esperada del 7,5%. Sant Gervasi La Bonanova también destaca con una valoración barata y un consejo de compra, estimando en la zona rentabilidades medias anuales del 6,7% anual. No obstante, más allá de los datos numéricos, siempre recomendamos visitar la zona, realizar un análisis de la plaza y ver si realmente reúne las características que recomendamos que tengan.

Los datos de vivienda en Sevilla

Por otra parte, Sevilla también entra en la selección de ciudades que actualizamos periódicamente. Consulte en nuestro comparador los precios de venta, alquiler y valor razonable que calculamos con nuestra metodología de más de 50 barrios sevillanos. Aquí tiene una muestra de los más rentables para vivienda.

 SEVILLA: PRECIO DE LA VIVIENDA USADA (€/m²) Y DE ALQUILER (€/m² al mes, eje dcho.)