Derecho de desistimiento y agencia inmobiliaria

Jueces declaran nula una nota de encargo de agencia inmobiliaria

Si un agente inmobiliario le visita en casa para que le encargue la venta o alquiler de la casa debe saber dos cosas: que en ocasiones los encargos firmados contienen cláusulas abusivas y que en todo caso usted tiene un plazo de desistimiento del encargo así contratado. Lo explicamos con un caso real.

Una agencia inmobiliaria demandó a unos vendedores de una casa que abandonaron el encargo realizado cuando aún no se había cumplido el plazo de seis meses pactado en la nota de encargo. La agencia exigía el pago de honorarios de acuerdo con una cláusula penal introducida en el documento de la agencia.

La SAP Sevilla de 30 de octubre de 2020 confirmó la desestimación de la demanda de la agencia por varias razones: el plazo legal de desistimiento y el carácter abusivo de la cláusula penal impuesta por la agencia.

Como regla general, el derecho del agente inmobiliario al cobro de sus honorarios nace en el momento en que queda cumplida o agotada su actividad mediadora. Es decir, desde que por su intervención queda perfeccionado el contrato principal cuya gestión se le había encomendado, esto es, cuando los contratantes se ponen de acuerdo sobre sus elementos esenciales. Cuando hay acuerdo sobre la venta al precio que se fijó en el encargo o al que siendo menor haya sido aceptado por el vendedor. De ahí la extrema importancia de fijar un precio adecuado en el encargo de venta, porque en el momento en que alguien entregue una señal a la agencia comprometiéndose por ese precio, podría nacer la obligación de pago de la comisión a la agencia, aunque aún estemos lejos de consumar la venta.

Esto es así salvo que en el contrato de mediación se haya estipulado expresamente que el Agente solamente cobrará sus honorarios cuando el contrato principal - compraventa o arrendamiento- haya quedado consumado, condición que recomendamos incluir desde OCU fincas y casas para asegurarse de que no tendrá que pagar comisión si la venta no llega a buen fin.

Junto a eso, muchos documentos de encargo a la agencia incluyen exclusivas o penalizaciones por desistimiento del encargo.

Vender casa con agencia inmobiliaria.

El desistimiento en contratos concertados fuera del establecimiento mercantil

En este caso el contrato se había firmado en el domicilio de los propietarios demandados y