Barrios con las viviendas más baratas de Valencia

Actualización de Valencia

Valencia es una de las 4 grandes ciudades cuyos precios de viviendas y garajes mantenemos actualizados desde Fincas y casas. En este análisis actualizamos los precios de las viviendas de hasta 53 barrios de la ciudad che con datos de septiembre de 2021. Los altos precios de venta de las viviendas hacen difícil encontrar opciones interesantes para realizar una inversión rentable. Pero en Valencia siempre hay alternativas que merecen la pena. En la tabla que encontrará al final del artículo podrá consultar, además del precio de venta, el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 53 zonas de Valencia.

Las viviendas más baratas

Según Idealista, en el último trimestre el precio de venta de las viviendas de Valencia ha aumentado un ligero 0,5%. Entre los distritos que más se han revalorizado en el último trimestre están Poblats Maritims (+3,6%) y Extramurs (+3,4%). A pesar de esta subida, podemos encontrar algunos de sus barrios entre la selección de los más baratos de la ciudad (vea tabla). Por otro lado, donde más han caído ha sido en Benicalap (-6,7%) y Rascanya (-2,3%).

Si nos fijamos en la tabla, el barrio con los precios más bajos de Valencia es Tres Forques, en el distrito de L´Olivereta, con un precio medio de venta de 92.750 euros. Le siguen Cami Reial (100.000 euros), La Fontsanta (101.750 euros) y Els Orriols (103.500 euros. En la anterior actualización aparecía en lo más alto Na Rovella, pero un aumento del 7,4% en los precios le ha hecho bajar hasta el quinto puesto (104.250 euros). No obstante, y a pesar de esta subida del precio, es el barrio más rentable de la ciudad. Consulte aquí el análisis de los barrios más rentables de Valencia. No olvide que el precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles, deberá tener también en cuenta la rentabilidad esperada de ellos.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.