Encontrar viviendas rentables en Valencia, ¿es posible?

Alquileres desbocados

De las cuatro ciudades que analizamos periódicamente (Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia), Valencia es la más barata en precios de venta de viviendas. También lo era en alquiler, pero la aceleración de los precios en el último año (19,4% en febrero), ha hecho que la brecha con Madrid y Barcelona se estreche e incluso supere a Sevilla. Los precios de venta también crecen (+4% en 2022), y cabe destacar la tendencia al alza sostenida que vienen teniendo el último lustro (+47,7%).

PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA, EN VENTA Y ALQUILER

Vemos que, en general, el incremento de los precios de la vivienda comienza a ralentizarse, mientras que los alquileres en determinadas zonas y ciudades suben fuertemente, la dificultad de acceder a la vivienda en propiedad puede ser uno de los motivos de esta subida de alquileres.

Este entorno de subidas de precios ha propiciado que en nuestro selector de barrios veamos la gran mayoría de las zonas de Valencia caras para invertir en viviendas a excepción de una, que aparece con valoración “correcta”, pero con consejo de “conservar”.

¿Dónde están los garajes más baratos de Valencia?

¿Dónde prefieren vivir los valencianos?

Dos de cada tres valencianos preferirían vivir en un unifamiliar. Los distritos favoritos para vivir por parte de los valencianos son Patraix, que gusta al 78% de los encuestados y que destaca en la valoración de la seguridad (5,6/10, la mayor de la ciudad). Después se encuentran Camins al Grau y Ciutat Vella, con el 71% y el 69% de respuestas positivas. El atractivo de estos distritos hace que los barrios que los forman estén entre los más caros de la ciudad, principalmente los de Ciutat Vella, que sitúa 3 entre los 5 más caros. Por otro lado, las zonas de expansión como Barrio de La Punta o Benimaclet, no son del agrado de una mayoría de valencianos a la hora de vivir: el primero recibe solamente el 30% de los votos positivos y el segundo un 41%. Esto los sitúa en la parte baja de la lista, junto con Benicalap (31% de votos a favor).

ZONAS PREFERIDAS PARA VIVIR EN VALENCIA

Zonas con más preferencias, en porcentaje de valencianos que les gustaría vivir allí.

Una idea de rentabilidades

Según nuestro estudio de mercado, las viviendas de Valencia se encuentran en un rango de precios entre los 99.500 y los 394.000 euros en venta y entre los 610 y los 1.560 euros en alquiler. Los barrios baratos brillan por su ausencia, aunque se pueden encontrar zonas con rentabilidades esperadas de hasta el 6,5% anual, que si bien no alcanzan nuestro límite para recomendar la inversión en ellas (actualmente en el 7,5%), puede ser una opción para quien se conforme con esta cifra. Hablamos del barrio de Fonteta de Sant Lluís, ubicado en el distrito de Quatre Carreres, donde los precios medios están por debajo de los 100.000 euros y el alquiler en torno a 860 euros mensuales. En segundo lugar, en el barrio de Camí de Vera se espera una rentabilidad del 5,4% anual.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7,5% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren a un tipo de vivienda homogéneo, de segunda mano con 90 m², exterior y en buen estado. Se trata de cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.