Precios y rentabilidades de garajes en Valencia

Los garajes, buena inversión en inmuebles

Los garajes vienen siendo en los últimos años una opción interesante para invertir en inmuebles. Su buena rentabilidad y sus rendimientos regulares la hacen muy atractiva para los inversores, además del coste de la inversión inicial (la compra de la plaza) con un precio mucho más reducido que el de una vivienda o local comercial. También lleva aparejado un menor riesgo de impago de la renta, con mayor seguridad en el cobro del alquiler por ser rentas menores que las de una vivienda y no ligadas a un bien de primera necesidad. En el caso de Valencia, entre sus calles hemos encontrado alguna oportunidad de inversión en viviendas (consulte aquí el análisis), pero el aumento de los precios de venta hace difícil decantarse por alguna de ellas.

La compra de plazas de garaje: consejos.

La escasez de aparcamiento público en las grandes ciudades es un problema constante. A pesar de las regulaciones restrictivas, cada vez hay más coches y es más difícil encontrar sitios donde poder aparcarlos. Por ello, la demanda de plazas de garaje en estas ciudades está asegurada, ya que muchos de estos ciudadanos prefieren evitar largas búsquedas de aparcamiento que les hacen perder tiempo y gasolina. No obstante, ni todas las plazas interesan, ni todos los barrios disponen de oportunidades de inversión. Por eso, en este análisis le ponemos al alcance de la mano una lista de barrios con los garajes de Valencia en los que se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por su alquiler.

Dos años y una pandemia mundial de por medio

A finales de 2019 actualizamos los precios de viviendas y garajes de Valencia. Desde entonces, los precios de venta de las plazas de garajes han aumentado de media un 2,7% frente al 1,0% de los alquileres mensuales. Pero no todos los barrios han evolucionado igual. Por ejemplo, en el distrito de Ciutat Vella, el más céntrico de la ciudad, los precios de venta han caído un -11% de media, destacando el descenso en El Pilar, que pasa de los 33.500 euros de media a 26.500. En alquiler las variaciones se intensifican, y es que en El Mercat se han reducido en un -16,7%, por el -29,2% de El Pilar.

Barrios con garajes para invertir en la actualidad

Los datos de final de año de los barrios de Valencia junto con nuestra metodología de valoración identifican hasta el 50% de los barrios como interesantes (19 de 38). Esto significa que han superado el 3,35% de rentabilidad que estimamos correcto para una inversión de este tipo

Como se puede observar en la tabla, el barrio más rentable es Patraix, perteneciente al distrito con el mismo nombre y donde se pueden encontrar garajes desde 13.750 euros de media y esperar unas rentabilidades del 5,3% anual. Seguidamente, en L´Hort de Senabre, con un precio de venta algo superior (14.500 euros) y un alquiler menor (85 frente a 80 euros mensuales) se espera un 4,8% de rentabilidad anual. Para consultar más zonas, puede visitar en nuestra web el comparador de barrios de Valencia.

Junto con el análisis de la zona, hay que estudiar la plaza de garaje en cuestión. No todas las plazas de garaje son interesantes y habrá que hacer una elección de la calle y de la plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla con los garajes más rentables de Valencia

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;