Opciones rentables entre las viviendas de Valencia

Actualizamos los precios de Valencia

Actualizamos los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de hasta 53 barrios de Valencia con datos del mes de septiembre de 2021.  En este artículo podrá ver donde se encuentran las viviendas más rentables de la ciudad y también podrá consultar su valor razonable, precios de venta y alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 53 zonas de Valencia.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

El barrio más rentable continúa siéndolo

Según el portal Idealista, los precios de venta de las viviendas de Valencia en general han crecido un 0,8% en el último trimestre. Los precios de alquiler también han crecido, y en mayor proporción que los de venta (+1,5%). Esta es la condición (que el precio de los alquileres crezca más que el de venta) que se debe dar para que la rentabilidad de las viviendas aumente y haya más oportunidades de inversión en la ciudad. Veamos si ha sido suficiente para encontrar barrios rentables en los barrios valencianos.

Si bien en los últimos análisis de precios de Valencia han salido diferentes barrios como rentables, esta no es una excepción. Según nuestra metodología se han identificado hasta 5 barrios con rentabilidades superiores al 4,6%, límite que estimamos exigible para un inversor prudente. Entre ellos destaca Na Rovella, del distrito Quatre Carreres, que ya salió primero en el último análisis de la ciudad y en cuyas viviendas, con un precio medio de venta de 104.250 euros y un alquiler medio de 850 euros, se puede esperar que renten un 6,2% anual. Después se encuentran Patraix (5% anual), Tres Forques (4,7%) y, rozando el límite, El Grau y L´Hort de Senabre (ambas 4,6% anual).

Los 47 barrios restantes no alcanzan la rentabilidad exigida, pero algunas opciones como Cami Reial, Els Orriols y La Fontsanta se quedan cerca y reciben el consejo de compra por parte de nuestra metodología. Si en vez de viviendas prefiere invertir en plazas de garaje en valencia, sepa que tendrá más opciones donde elegir, consulte el análisis aquí.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.