En Valencia hay garajes rentables

Los garajes: en el radar

La creciente demanda de plazas de garaje hace que en las grandes ciudades esta esté garantizada y el riesgo de no alquilarla sea muy reducido. Esto sumado a los rendimientos periódicos que ofrecen con altas rentabilidades y que requieren de un reducido desembolso inicial, hacen a las plazas de garaje una gran alternativa entre las inversiones en inmuebles.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Pero, como en toda inversión, hay que centrar bien el tiro para que no nos salga por la culata. No todas las plazas de garaje van a ser igual de interesantes, igual que dentro de cada ciudad puede haber unas zonas mejores que otras. Por eso, en este análisis le traemos una lista con las zonas de Valencia en las que se encuentran los garajes con mayor rentabilidad anual por alquiler.

Opciones en Valencia

Con la revisión de nuestra metodología de cálculo, ahora estimamos una rentabilidad neta anual del 3,35% como correcta para la inversión en plazas de garaje. Anteriormente esta era del 3,1% por lo que se vuelve algo más exigente y habrá menos barrios con consejo de compra. No obstante, en Valencia encontramos hasta 19 zonas con garajes que ofrecen, al menos, esa rentabilidad entrelos 44 barrios que hemos analizado. En esta actualización, los garajes más rentables están en el barrio de La Raiosa, ofreciendo unas rentabilidades anuales del 4,9%y con un precio medio de venta de 14.500 euros. Después se encuentra Campanar, donde son algo más baratos (13.000 euros), pero también se recorta un poco su rentabilidad 4,6%.

En el anterior análisis, el barrio más rentable fue La Creu del Grau, del distrito Camins al Grau. Esta vez no aparece en la tabla, pero no por haber dejado de ser rentable, sino porque no se han encontrado suficientes muestras disponibles para poder realizar un buen estudio de mercado. Si en posteriores actualizaciones de precios vuelve a haber muestras y su rentabilidad está entre las más altas, volverá a aparecer en la tabla.

A pesar de que en estos barrios pueda encontrar opciones muy rentables, no todas las plazas de garaje van a serlo. Junto al análisis de la zona, hay que hacer una elección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla con los garajes más rentables de Valencia

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.