Zonas con los garajes más rentables de Valencia

Oportunidades interesantes de garajes en Valencia

Las plazas de garaje son una opción muy interesante si quiere invertir en inmuebles, entre otras cosas, porque mediante su alquiler se pueden obtener unos rendimientos regulares con buenas rentabilidades. Además, el cobro de este es menos arriesgado que el de una vivienda o local comercial debido a que las rentas son menores.

La compra de plazas de garaje: consejos.

En las grandes ciudades, cada vez más ciudadanos disponen de un vehículo para moverse, pero también escasea el aparcamiento público. Es por ello que la demanda de plazas de garaje en estas ciudades está garantizada, ya que muchos de estos ciudadanos se plantean la posibilidad de alquilar una plaza de garaje privada.

Pero ni todas las plazas de garaje son interesantes, ni todos los barrios disponen de oportunidades de inversión. Por eso, en este análisis separamos el grano de la paja para que sepa dónde están los garajes más rentables de Valencia. Le presentamos un listado de barrios en los que se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por alquilar garajes.

Nuestra metodología de cálculo

Actualmente, según nuestra metodología estimamos una rentabilidad neta anual del 3,1% como correcta para la inversión en plazas de garaje. En Valencia podemos encontrar hasta 33 barrios de los 48 que hemos analizado con garajes que superan esta rentabilidad. Esta vez, el barrio más rentable es La Creu del grau, en el distrito de Camins al grau, donde esperamos que sus plazas de garaje puedan dar una rentabilidad anual por alquiler del 4,6%. Con los mismos rendimientos esperados aparecen también los barrios de Campanar y Patraix, pero con un precio de mercado algo superior al que sale en primer lugar, donde de media se pueden encontrar garajes desde 12.000 euros (muy inferior a su precio razonable calculado con nuestra metodología, 18.000 euros).

A pesar de que en estos barrios pueda encontrar opciones interesantes, no todas las plazas de garaje van a serlo. Junto al análisis de la zona, hay que hacer una elección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla con los garajes más rentables de Valencia

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.