Los precios más bajos en viviendas de Madrid

Invertir en viviendas baratas

Una inversión se puede abordar según diferentes perspectivas. Algunos prefieren buscar rentabilidad y otros prefieren los precios bajos. Si bien desde OCU Fincas y casas siempre recomendamos tener en cuenta la rentabilidad esperada, para aquellos a los que el precio les tira más, le traemos la lista de barrios de Madrid con la vivienda más barata y con la actualización de precios de venta de 110 barrios con datos de septiembre de 2021. La tabla también incluye el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres

Vea aquí toda la información de las 110 zonas de Madrid.

Barrios baratos de Madrid

Según Idealista, tras ocho de continua subida trimestral de los precios de venta de las viviendas de Madrid, en agosto han caído un 0,4% respecto a mayo. Las caídas más pronunciadas se han producido en los distritos de Vicálvaro (-2,8%) y Carabanchel (-2,2%). Por otro lado, zonas como Barajas o Villa de Vallecas dejan atrás el descenso que venían teniendo y el precio de sus viviendas crece hasta un 6,4% y 3,5%, respectivamente. El distrito donde más ha crecido es El Retiro con una revalorización de hasta el 3,4%; Barajas y Vallecas, por el contrario, es donde más ha caído, hasta un 2,5% y 1,3%, respectivamente. A pesar de estas caídas, en la tabla no aparece ningún barrio de Barajas y es porque, aunque su precio haya bajado, siguen siendo zonas muy caras.

De nuevo en la tabla aparecen Orcasitas y Entrevías como los más baratos de la ciudad (140.000 y 141.000 euros, respectivamente), barrios que aparecían como zonas rentables en el último análisis de la ciudad que hicimos. No obstante, en esta actualización tras la ligera caída de precios, podría pensar que la rentabilidad aumentaría. Pero no es el caso, la evolución por barrios ha sido diferente. Mientras que en Orcasitas la variación trimestral ha sido idéntica a la de la ciudad (-0,4%), en Entrevías el precio de venta de las viviendas ha crecido un 3%, haciéndolas menos rentables. Después de estos y con un precio de venta algo superior, aparecen Abrantes (149.000 euros) y San Fermín (149.750 euros). Llama la atención que la mayoría de estos barrios se encuentran en el sur de la ciudad, algunos incluso colindando con el distrito de Villaverde.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Consulte dónde están las viviendas más rentables de Madrid.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.