¿Hay viviendas rentables en Madrid?

Nueva actualización de barrios más rentables de Madrid

Le traemos una nueva actualización de precios de venta y alquiler de hasta 110 barrios de Madrid con datos de septiembre de 2021. Analizaremos las rentabilidades esperadas en busca de oportunidades de inversión que puedan ser interesantes para un inversor en viviendas. Además, le proporcionamos su valor razonable por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 110 zonas de Madrid.

A continuación, podrá ver un listado de los barrios de la capital ordenados de mayor a menor rentabilidad por alquiler. Esta comparación se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que en nuestra web tenemos una herramienta de valoración de precios en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades.

De nuevo sin oportunidades 

Según Idealista, los precios de venta de Madrid han aumentado un 1,4% en el último año y se han reducido en un 0,4% en el último trimestre, en términos generales. Los alquileres, en cambio, han caído un 9,3% con respecto a agosto de 2020 y siguen la tendencia negativa que empezó en mayo de ese año.

Los altos precios de la vivienda nos han hecho encontrar siempre muy pocas oportunidades de inversión en la Madrid. No obstante, en el último análisis de la capital identificamos un par de barrios con viviendas que ofrecían al menos el 4,6% de rentabilidad anual que estimamos necesario para una inversión de este calibre. Estos barrios fueron Orcasitas y Entrevías, ambos con un justo 4,6% anual. En esta nueva actualización de precios de septiembre, la rentabilidad de estos dos barrios ha caído hasta cifras donde dejan de ser atractivas. Esto se debe al aumento en el precio de las viviendas en más de un 8%, mientras que el alquiler no ha seguido esa tendencia.

En la tabla podemos observar cómo el barrio Aeropuerto sale como el más rentable ofreciendo hasta un 4,4% anual teniendo el alquiler más alto de los que aparecen en la tabla (1.102 euros), con un precio medio de venta (188.250 euros) que, si bien no es el más barato, hace que sus viviendas sean las más rentables de la ciudad. No obstante, a pesar de ser el que mejores rendimientos ofrece, no llega al umbral que nosotros fijamos para poder hacer una recomendación en viviendas. Por lo tanto, ninguno de los barrios que siguen a Aeropuerto, como los antes mencionados Orcasitas y Entrevías, van a interesar para invertir en viviendas.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.