Muestra de los barrios más baratos de Madrid
La tabla siguiente presenta datos para una selección de las zonas de Madrid con viviendas más baratas, según los valores medios estimados para un tipo de vivienda determinado.
Se refiere a viviendas usadas de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Los precios de compra y los de alquiler
Se observa que hay diferencias entre el precio de venta y las rentas de alquiler. Hay barrios con precios de venta más bajos, pero donde las rentas medias de alquiler son
Muestra de los barrios más baratos de Madrid
La tabla siguiente presenta datos para una selección de las zonas de Madrid con viviendas más baratas, según los valores medios estimados para un tipo de vivienda determinado.
Se refiere a viviendas usadas de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor.
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Los precios de compra y los de alquiler
Se observa que hay diferencias entre el precio de venta y las rentas de alquiler. Hay barrios con precios de venta más bajos, pero donde las rentas medias de alquiler son algo más elevadas que otras. Esto hace que, desde el punto de vista del inversor, haya zonas con una rentabilidad esperada mayor.
En algunas zonas con la vivienda más barata es relativamente frecuente encontrar alquileres compartidos o subarriendos. Téngalo en cuenta a la hora de buscar inquilinos.
Siete consejos rápidos para alquilar su vivienda.
Como hemos comentado en otras ocasiones, en estos momentos estimamos que la vivienda debe ofrecer una rentabilidad media anual vía alquileres de al menos el 4,6% para que merezca la pena esa inversión. Ninguna de las más de 100 zonas de Madrid estudiadas ofrece hoy esa rentabilidad.
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ZONAS DE MADRID CON LAS VIVIENDAS MÁS BARATAS (1) |
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|
Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad anual |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Usera |
San Fermín |
133.500 |
698 |
4,0% |
115.000 |
|
Usera |
Orcasitas |
137.500 |
782 |
4,3% |
128.500 |
|
Villaverde |
San Andrés |
146.000 |
652 |
3,4% |
107.000 |
|
Carabanchel |
Abrantes |
155.000 |
731 |
3,6% |
120.000 |
|
Villaverde |
Los Ángeles |
157.000 |
847 |
4,1% |
139.000 |
|
Usera |
Zofio |
157.500 |
887 |
4,3% |
146.000 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras bajas |
158.000 |
777 |
3,7% |
127.500 |
|
Carabanchel |
Buena vista |
159.000 |
709 |
3,4% |
116.500 |
|
Puente de Vallecas |
Palomeras sureste |
161.500 |
734 |
3,4% |
120.500 |
|
Carabanchel |
Puerta bonita |
163.500 |
819 |
3,8% |
134.500 |
|
Latina |
Aguilas |
166.000 |
702 |
3,2% |
115.500 |
|
Vallecas |
Casco histórico de Vallecas |
166.000 |
733 |
3,3% |
120.500 |
|
Puente de Vallecas |
San Diego |
171.000 |
629 |
2,8% |
103.500 |
|
Villaverde |
Butarque |
172.000 |
692 |
3,0% |
114.000 |
|
Latina |
Aluche |
173.500 |
813 |
3,5% |
133.500 |
|
Latina |
Los Cármenes |
176.000 |
765 |
3,3% |
126.000 |
|
Puente de Vallecas |
Numancia |
178.000 |
779 |
3,3% |
128.000 |
|
Carabanchel |
San Isidro |
181.000 |
824 |
3,4% |
135.500 |
|
San Blas |
Arcos |
182.000 |
859 |
3,6% |
141.000 |
|
Usera |
Almendrales |
188.000 |
995 |
4,0% |
163.500 |
|
Vallecas |
Santa Eugenia |
188.500 |
747 |
3,0% |
123.000 |
|
Latina |
Lucero |
190.000 |
873 |
3,5% |
143.500 |
|
Carabanchel |
Vista alegre |
192.500 |
815 |
3,2% |
134.000 |
|
San Blas |
Rejas |
194.000 |
863 |
3,4% |
142.000 |
|
Villaverde |
Los rosales |
196.000 |
815 |
3,1% |
134.000 |
|
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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