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Plazas de garaje y locales en los barrios de Granada
hace un año - viernes, 16 de octubre de 2020Hemos visto los precios de la vivienda en venta y alquiler por zonas de Granada. Ahora le mostramos los datos de plazas de garaje y de locales, en octubre de 2020.
La rentabilidad de los garajes en Granada
Por su menor riesgo para el arrendador, estimamos interesantes las plazas que puedan aportar rentabilidades superiores al 2,75% anual. Actualmente, de las 13 las zonas donde hemos encontrado muestras suficientes de plazas en venta y en alquiler, 7 ofrecen una rentabilidad al menos igual a ese objetivo. Pero en el entorno económico actual hay que extremar la prudencia y, como siempre, seleccionar una a una las plazas de garaje donde pensemos invertir.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE GARAJES |
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|
Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
|
Albaicín |
23.500 |
86 |
3,2% |
|
Camino de Ronda |
26.800 |
68 |
2,2% |
|
Centro |
23.200 |
74 |
2,8% |
|
Cervantes, Palacio D. |
17.600 |
67 |
3,3% |
|
El Corte Inglés |
23.800 |
72 |
2,6% |
|
Facultad de Ciencias |
16.200 |
68 |
3,6% |
|
Figares |
18.900 |
62 |
2,8% |
|
Los Pajaritos |
12.900 |
59 |
3,9% |
|
Neptuno |
22.800 |
66 |
2,5% |
|
Pol. Cartuja, La Paz |
7.700 |
54 |
6,1% |
|
Realejo |
30.600 |
95 |
2,7% |
|
Ronda - Arabial |
24.600 |
59 |
2,1% |
|
Zaidín |
16.200 |
50 |
2,7% |
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(1) En euros, precio medio estimado de compra de una plaza, tras negociación. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres de garaje en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales
También hemos buscado precios medios para locales comerciales en alquiler. Aquí hay que tener en cuenta que hablamos de medias de valores obtenidas a veces de escasas muestras, que tampoco son del todo homogéneas. Por ese motivo estos valores deben tomarse como una referencia.
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LOCALES COMERCIALES DE GRANADA |
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|
Barrio |
Compra €/m2 |
Alquiler €/m2 al mes |
Rentabilidad |
|
Centro |
1.161 |
10,15 |
6,6% |
|
Cervantes |
1.344 |
9,01 |
5,1% |
|
El Corte Inglés |
2.521 |
9,59 |
2,9% |
|
Figares |
1.161 |
10,15 |
6,6% |
|
Los pajaritos-Plaza Toros |
918 |
10,99 |
9,1% |
|
Realejo |
1.044 |
31,26 |
22,6% ** |
|
Ronda Arbial |
860 |
6,09 |
5,4% |
|
Zaidin |
994 |
6,09 |
4,6% |
** La media del alquiler se obtiene de comparar los testigos de locales en alquiler en la zona entre 100 m2 y 200 m2 (se ha añadido otro de 83 m2 de dimensión); tres de ellos tienen unos precios muy elevados ya que se ubican en una zona muy comercial del barrio muy cercana al corte inglés.
