Precios de vivienda por barrios en Córdoba

La vivienda en Córdoba, datos destacados

Mostramos las conclusiones de nuestro estudio por barrios y de la encuesta realizada a residentes de la ciudad andaluza. Córdoba es la tercera capital de provincia más poblada de Andalucía, con 322.000 habitantes, y la 12ª a nivel nacional. Con la cercanía del Guadalquivir, cuenta con un evidente atractivo cultural, turístico y monumental, destacando en sus calles la Mezquita-Catedral, el Alcázar, la Sinagoga, el Puente Romano, Medina Azahara y tantos otros monumentos que dan prueba de su rica historia, así como sus famosos patios de flores.

Los indicadores demográficos muestran contrastes. La edad mediana de la población (42,8) es ligeramente inferior a la media nacional (43,2); el porcentaje de población con edad superior a los 65 años (18%) es también algo inferior a la media (19%), el tamaño medio de los hogares (2,68) es más alto que la media del país (2,49) y el porcentaje de hogares con una sola persona es algo más bajo (24,7% frente a 25,4%). La proporción de extranjeros en la población total es muy baja en términos relativos (2,3% frente al 9,8% nacional). Mantiene una elevada tasa de paro (22,3%) y la renta neta anual de los hogares (21.984 €) está un 25% por debajo de la media nacional (29.132 €). En el ámbito inmobiliario, la gran mayoría de las viviendas de la ciudad son habituales (80%), mientras que un 12% de ellas están vacías, según el último censo de 2011.

Para ver las cifras por barrios de 65 ciudades pulse aquí.

CÓRDOBA: PRECIO DE LA VIVIENDA USADA €/m² Y DEL ALQUILER (€/m² al mes, eje izdo.)

Los precios medios de venta no han llegado a recuperarse tras los efectos del anterior boom inmobiliario.

Vea más adelante el detalle de precios por barrios y las preferencias de los cordobeses para comprar.

Datos para garajes y locales en Córdoba.

Encuesta a los residentes de Córdoba

En marzo de 2022 encuestamos a 360 cordobeses preguntándoles acerca de ciertas cuestiones relativas a la ciudad, sus opiniones y preferencias personales. El 64% son propietarios frente al 27% que vive de alquiler. En cuanto a preferencias, un 73% de las respuestas se inclinan hacia la vivienda en propiedad antes que el alquiler (24%). La tipología preferida es el piso (54%) por encima del unifamiliar. En general, los residentes de la ciudad parecen estar a gusto viviendo en ella, ya que hasta un 95% de los encuestados no tienen intención de mudarse de ciudad incluso si su trabajo se lo permitiera. No obstante, hay cosas que pueden mejorar. Por ejemplo, un 63% cree que deberían aumentarse las zonas peatonales de la ciudad. Las peticiones espontáneas al alcalde se centran en mejorar la seguridad, la limpieza, la moderación de los impuestos y el control de ruidos y botellones.

Un 5% tiene decidido hacer reformas en su casa y otro 19% se lo plantea pero está indeciso. Existe poca información sobre impuestos y tasas a pagar en estos casos

VALORACION DE LAS DOTACIONES DE CÓRDOBA

De 0 a 10, presentan notas muy homogéneas en todas las dotaciones y servicios de la ciudad.

Calificación de los servicios de Córdoba

En Córdoba, todas sus dotaciones han sido valoradas con una nota muy similar, entre el 6 y el 7 sobre 10. No obstante, las mejor valoradas en la actualidad han sido los centros escolares, con un 6,9, una nota algo menor que la que recibió en la primera encuesta que realizamos en 2009, en la que se la calificó con un 7,2. Seguidamente se encuentran las comunicaciones (6,8) y los centros sanitarios (6,7 frente a 7,1 en 2009). Por otro lado, las que han recibido peor valoración son las plazas de aparcamiento: el 64% de los encuestados le da una calificación de 5 o menos. Aunque con un 5,1 de media mejora sustancialmente con respecto a 2009, donde suspendieron con un 3,8. La seguridad se puntúa con un 5,9/10.

BARRIOS PREFERIDOS PARA VIVIR EN CÓRDOBA

Extracto de las zonas con más preferencias y con menos, en porcentaje de cordobeses a quienes gustaría vivir allí.

Barrios favoritos para vivir en Córdoba

La zona de Ciudad Jardín se encuentra en primer lugar entre las favoritas para vivir en Córdoba, con la preferencia del 73% de los encuestados. A pesar de ser el favorito, no cuenta con los precios de venta más caros de la ciudad, que se encuentran en el distrito de Centro-Casco Histórico. Después de Ciudad Jardín, los encuestados tienen preferencia por vivir en Fuensanta – Zona Arcángel (68%) o Centro-Casco Histórico (59%). Este último, por ejemplo, destaca en Centros deportivos (7,1 de nota sobre 10), pero suspende en comunicaciones.

Por su parte, las zonas con menores preferencias son Campo de la Verdad (26%) y Sector Sur-Santa Cruz (49%), que suspende en Comunicaciones y Seguridad. Estas pueden ser las razones por las que los precios de venta y los alquileres de las viviendas de la zona son los más reducidos de la ciudad.

Cabe destacar la escasa preferencia de los cordobeses hacia las zonas de expansión de su ciudad (Zoco – Poniente, Tablero y Noreñá Turruñuelos). En los tres casos, más del 50% de los residentes contestó que no le gustaba la zona para vivir. Esto puede ser por los elevados precios medios de venta que tiene las viviendas de la zona, ya que son los tres barrios con el precio más alto de la ciudad (vea la tabla).

Qué hacen los precios de la vivienda en España.

Precio de vivienda por barrios

Como se ve en el gráfico de la página anterior, los precios medios de venta de la ciudad llevan más de seis años sin sufrir grandes altibajos. Según datos del Ministerio de Fomento, desde 2015 se mueven en el rango entre los 1.200 y los 1.300 euros por metro cuadrado. Los alquileres, en cambio, han aumentado un 19,4% en el mismo periodo, situándose en la actualidad en los 7,4 euros por metro cuadrado al mes (datos de Idealista).

En la tabla se puede observar una idea de los precios medios de compra y de alquiler y la rentabilidad anual que cabe esperar de las viviendas de los distritos de Córdoba. Tomamos como referencia viviendas tipo: usadas de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Con estas características, los precios de las viviendas de la ciudad oscilan entre los 1.041 y los 2.003 €/m² de media, en Sector Sur-Santa Cruz y Tablero, respectivamente. Los alquileres, por su parte están entre los 450 euros mensuales en Sector Sur- Santa Cruz y los 645 en Zoco-Poniente.

Destaca el precio de las viviendas de Sector Sur-Santa Cruz, que de media se venden a 93.750 €. Junto con un alquiler de 450 € al mes, se espera que una inversión en viviendas de esta zona rente un 3,6% anual. Nuestra metodología de valoración de inmuebles no identifica ningún barrio como “barato”. De hecho, todos son “caros” o “muy caros”. Además, tampoco ofrecen rentabilidades que consideremos atractivas para el tipo de inversión que es, ya que en ninguno se esperan cifras mayores al 6,4% anual que le exigimos a las viviendas. No obstante, el barrio donde mayor rentabilidad se podría sacar a una vivienda vía alquiler es Fuensanta - Zona Arcángel, concretamente un 4,1% anual.

Baja el valor razonable de compra de la vivienda.

Conclusión y consejos

Haciendo balance, en estos momentos Córdoba no nos parece una ciudad interesante para invertir en inmuebles, salvo que encuentre algún descuento muy especial. No hemos encontrado zonas con viviendas en su valor razonable, que superen el 6,4% de rentabilidad anual en viviendas, ni el 4,7% en garajes, porcentajes que estimamos necesarios ahora para este tipo de inversiones.