Las zonas de alquiler más barato en Barcelona

Barrios de Barcelona con el alquiler más barato para vivienda

Hemos actualizado los precios de compra y de alquiler de 43 barrios de la ciudad de Barcelona en junio de 2024, consúltelos aquí.

Hemos buscado las zonas con alquileres más baratos y resulta una tarea complicada. La tabla muestra una lista de 20 barrios con precios medios mensuales de alquiler de una vivienda tipo inferiores a 2.000 euros, en junio de 2024.

En precios de oferta, según el portal Idealista, de media, las rentas del alquiler en Barcelona ciudad han subido un 17,8% anual hasta el mes de junio. Los precios de venta crecieron un 7,2% en el periodo.

Para el tipo de vivienda estándar que analizamos, usada en buen estado de 90 m², la renta media mensual de alquiler es de 1.982 euros.

Según los resultados de nuestra búsqueda, en 8 de los 43 barrios estudiados el precio medio del alquiler ha bajado entre junio de 2023 y junio de 2024. Un resultado muy pobre para el objetivo declarado con las medidas de control de precios que se están aplicando en Barcelona y otros municipios de Cataluña.

En la coyuntura actual de escasez de oferta de vivienda en alquiler, resulta necesario que haya propietarios que pongan más viviendas en el mercado. Para eso es imprescindible que se mejore la seguridad jurídica del propietario, al tiempo que los poderes públicos toman medidas efectivas para amparar a los hogares más vulnerables.

Muestra de los barrios de Barcelona

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de menor a mayor por precio del alquiler.

Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- La rentabilidad anua neta media por el alquiler. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra, pero no la teórica evolución del precio del inmueble.

De cara al inversor, qué rentabilidad mínima sería interesante

Para obtener una rentabilidad que pueda interesar, hay que comprar a un precio razonable. Ese valor razonable puede estimarse a partir de las rentas de alquiler y de la rentabilidad anual neta media que exigimos a una vivienda para que nos parezca, hoy, una buena alternativa de inversión. En la situación actual, teniendo en cuenta que las obligaciones del Estado a 10 años rondan el 3,4% de rentabilidad, y contando con el riesgo que tiene la inversión en vivienda en el contexto económico y de inestabilidad legal actual, pensamos que una inversión en vivienda merece la pena si nos ofrece una expectativa de rentabilidad de al menos un 7,5% anual.