Más de 50 barrios con garajes rentables en Barcelona

Los garajes, más rentables que las viviendas

Como es habitual en Fincas y casas, mantenemos actualizados los precios tanto de garajes como de viviendas de las grandes ciudades de España. Esta vez ha tocado pasar revista a Barcelona. Como observamos en el análisis de los barrios más rentables para invertir en viviendas de la Ciudad Condal, en la mejor opción se esperaba una rentabilidad del 3,8% anual, una cifra que no alcanza el 4,6% que le exigimos a la inversión en viviendas en la actualidad. Vamos a revisar si la situación de las plazas de garaje en Barcelona es más favorable para el inversor en inmuebles.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Variación de precios en el centro de Barcelona

A finales del año 2020 actualizamos los precios de viviendas y garajes de Barcelona. Desde entonces, los precios de venta de plazas de garajes han caído un ligero 1,3% de media, mientras que los alquileres se han mantenido estables. En los barrios más céntricos (distrito de Eixample), donde hay una gran afluencia de población y se concentran la mayoría de las atracciones turísticas, los precios han sufrido más variaciones. Como puede ver en la tabla, solo en el barrio de La antiga esquerra de l´eixample han subido los precios de venta (+13,8%), mientras que en todos los demás han caído, destacando El fort pienc, donde el descenso ha sido más notable (-19.2%).

Amplia variedad de oportunidades en Barcelona

En Barcelona, nuestra metodología ha identificado hasta 52 barrios de los 54 analizados con rentabilidades superiores al 3,35% que ponemos como límite para invertir en plazas de garajes. Esto significa que casi todos los barrios de la ciudad son interesantes. No obstante, no todas las plazas interesan. Por eso, en este análisis le ponemos al alcance de la mano una lista de barrios ordenados de mayor a menor rentabilidad por alquiler.

En lo más alto de la tabla están los barrios de El bon pastor y La Prosperitat, con precios calcados (14.0000 euros de venta y 90 euros mensuales de alquiler) y donde se espera un 5,6% de rentabilidad anual. Después se encuentra Sant Gervasi Galvani, uno de los barrios con los precios de venta más altos, pero donde los alquileres son también elevados (23.250 y 145 euros), lo que hace que se espere un 5,4% anual. El listado que encontrará en la tabla es solo una pequeña selección de los barrios de Barcelona. Para consultar las  50 zonas analizadas, puede visitar en nuestra web el comparador de barrios de Barcelona.

Junto con el análisis de la zona, hay que estudiar la plaza de garaje en cuestión, haciendo una elección de la calle y de la plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla con los garajes más rentables de Barcelona

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;