Viviendas por menos de 200.000 euros en Barcelona

Una muestra de los barrios más baratos

En la tabla que verá al final del artículo podrá encontrar una pequeña selección de barrios de Barcelona con los precios actualizados con datos de finales de octubre. En ella podrá ver los precios medios de venta y alquiler de las viviendas más baratas de la ciudad, su valor razonable, y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres de dichas viviendas.

Para consultar el listado completo, visite el comparador de barrios de Barcelona, donde encontrará hasta 50 zonas.

Lo barato no siempre es rentable

Según datos del Ministerio de Fomento de junio de 2021, los precios de venta de las viviendas de Barcelona han experimentado una subida del 2% de media en el último año. Por otro lado, los datos de Idealista indican que, en octubre, los alquileres han caído un 4,5% de media con respecto al mismo mes del año pasado.

En el último análisis de Barcelona, el barrio más barato era Porta, con un precio medio de 211.750 euros, pero esta vez se pueden encontrar viviendas por debajo de ese precio. En concreto en el barrio de La Prosperitat, en el distrito de Nou Barris, desde 182.500 euros y un alquiler medio de 823 euros mensuales que hacen una rentabilidad esperada del 3,4%. Si bien no alcanza la rentabilidad que estimamos mínima para invertir en viviendas (4,6%), ningún barrio de la tabla llega a esa cifra, identificando todos ellos como “barrios caros”. Después de La Prosperitat, en La Verneda i la Pau del distrito de Sant Martí también se pueden encontrar viviendas por debajo de los 200.000 euros.

A continuación, podrá ver un listado de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas. Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.