¿Qué zonas tienen las viviendas más baratas de Barcelona?

Los precios de venta de Barcelona caen ligeramente en el último trimestre marcando un precio de 3.988 euros por m2. Le traemos la actualización de la tabla de precios de venta y alquiler y rentabilidades por alquiler de los barrios de la ciudad.

Encuentre las viviendas más baratas de Barcelona

Traemos una nueva actualización de la tabla con los precios de venta y alquiler de 49 barrios de Barcelona con datos de julio de 2021. En la tabla podrá consultar además el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres en la tabla que encontrará al final del artículo.

Vea aquí toda la información de las 49 zonas de Barcelona.

¿En qué distritos cae y en cuáles sube el precio de la vivienda?

Según Idealista, los precios de venta de las viviendas de Barcelona han sufrido una ligera caída del 0,3% en el último trimestre.

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Encuentre las viviendas más baratas de Barcelona

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¿En qué distritos cae y en cuáles sube el precio de la vivienda?

Según Idealista, los precios de venta de las viviendas de Barcelona han sufrido una ligera caída del 0,3% en el último trimestre. Los distritos que más se han revalorizado en ese periodo han sido Sant Martí y Sant Andreu, con unas subidas de 1,6% y 1,4% respectivamente. En la otra cara de la moneda, los distritos de Les Corts y Nou Barris han registrado caídas más severas, con hasta un -3,6% en el caso del primero y un -3,5% en el segundo.

A pesar de estas caídas solo hemos identificado dos barrios de Nou Barris en la tabla, siendo el más barato de ellos Porta, donde se pueden encontrar viviendas desde 211.750 euros. Sin embargo, si encontramos distintos barrios de Sant Martí, donde, como hemos adelantado antes, han subido los precios. Es el caso de La Verneda i la Pau, con viviendas desde 200.500 euros y Sant Martí de Provencals, desde 223.000 euros. Estos barrios, además, también aparecieron en la tabla del análisis de las viviendas más rentables de Barcelona, pero no identificamos ninguna oportunidad de inversión en ellos porque su rentabilidad no alcanza la que nosotros estimamos necesaria para un inversor prudente.

A continuación, podrá ver un listado de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas. Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

• la renta mensual media para alquiler;

• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

ZONAS DE BARCELONA CON VIVIENDAS MÁS BARATAS (1)
Distrito	Barrio	Precio medio de venta, €	Renta mensual alquiler, €	Rentabilidad neta anual %	Precio máximo recomendable, € (2)
Sant Martí	La Verneda i la Pau	200.500	944	3,6%	155.250
Nou Barris	Porta	211.750	977	3,5%	160.500
Sant Martí	Sant Martí de Provencals	223.000	942	3,2%	154.750
Sants Montjuic	Sants badal	223.500	1.004	3,4%	165.000
Sants Montjuic	La Marina del Port	243.750	894	2,8%	147.000
Nou Barris	Vilapicina i la Torre Llobeta	256.500	956	2,8%	157.000
Sant Andreu	El Congrés i els indians	256.500	839	2,5%	137.750
Sants Montjuic	La Bordeta	256.750	1.006	3,0%	165.250
Sant Andreu	La Sagrera	256.750	897	2,6%	147.500
Sant Martí	El Besos	262.250	1.087	3,1%	178.750
Sant Martí	Provencals del Poblenou	268.250	986	2,8%	162.000
Sant Andreu	Navas	270.000	926	2,6%	152.250
Horta Guinardó	El Guinardó	278.500	924	2,5%	152.000
Sant Martí	El Clot	288.500	887	2,3%	145.750
Sant Andreu	Sant Andreu	290.500	874	2,3%	143.500
Sants Montjuic	La Font de la Guatlla	297.500	934	2,4%	153.500
Sants Montjuic	Hostafrancs	304.250	990	2,5%	162.750
Sant Martí	El Camp de l´arpa del Clot	304.750	1.085	2,7%	178.500
Sants Montjuic	Sants	310.250	1.054	2,6%	173.250
Sants Montjuic	El Poble Sec Parc de Montjuic	312.500	1.072	2,6%	176.250
Horta Guinardó	El Baix Guinardó	314.000	922	2,2%	151.500
Gracia	Vallcarca i els Penitents	322.250	1.057	2,5%	173.750
Gracia	El Coll	323.750	850	2,0%	139.750
Ciutat Vella	El Raval	333.500	1.186	2,7%	195.000
Gracia	Vila de Gracia	335.000	1.193	2,7%	196.000
(1) Para viviendas tipo de unos 90 m²en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.

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Tabla de barrios con precios para la vivienda

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