Los garajes más rentables de Barcelona

Oportunidades en garajes de Barcelona

Para invertir en inmuebles no siempre se necesita cantidad inicial desorbitante, tenga en cuenta que las plazas de garaje también lo son. Para hacerse con una, a veces basa con algo más de 10.000 euros y ofrecen unos rendimientos regulares con una buena rentabilidad que sin duda interesa.

La compra de plazas de garaje: consejos.

Además, su alquiler supone un menor riesgo que el de una vivienda o local comercial debido a que las rentas son menores. En las ciudades grandes como Barcelona, de momento, existe una escasez de aparcamiento público que empuja a los ciudadanos a optar por alquilar una plaza de garaje privada, garantizando así su demanda.

A pesar de que no todos los barrios son igual de interesantes para realizar, en este análisis vemos que en todas las zonas de la ciudad condal se obtienen rentabilidades por su alquiler muy interesantes. Le presentamos un listado de barrios de Barcelona donde en muchos de ellos se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por alquilar garajes.

En estos momentos estimamos que una rentabilidad neta anual del 3,1% es correcta. En Barcelona es posible obtener al menos esa rentabilidad en las 51 zonas que hemos analizado. En la tabla podemos ver que Entre las primeras posiciones se encuentran varios barrios pertenecen al distrito de Nou Barris, lo que nos hace poner el foco en él e identificar varias oportunidades de inversión. En primer lugar está La Quineueta, con unos suculentos rendimientos del 6,8% anual, más del doble del 3,1% mínimo que “exigimos”; y en segunda posición, Vilapicina i la Torre Llobeta, con 5,4% anual. Estas dos zonas también aparecen también en lo alto de la tabla del análisis de garajes más baratos, por lo que además de ser una inversión muy rentable, requiere de un capital inicial no muy elevado.

Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.