Los precios de los garajes de Barcelona
La inversión en plazas de garajes es realmente interesante por sus rendimientos regulares y sus atractivas rentabilidades. Además, no siempre requiere una inversión inicial realmente alta. En este análisis le mostramos una tabla con los barrios con los garajes más baratos y caros de Barcelona.
La compra de plazas de garaje: consejos.
Al igual que en el análisis de los barrios con garajes más rentables, podemos ver como varias zonas del distrito Nou Barris se cuelan entre los mejores de la tabla. De hecho, vuelven a destacar en lo más alto los mismos que en el análisis de barrios con los garajes más rentables, como son La Quineueta y Vilapicina i la Torre Llobeta, cuyo precio medio de venta es 13.750 y 14.750 euros, respectivamente. Unos precios que son muy atractivos, teniendo en cuenta que el valor razonable de los garajes de La Quineueta es de 30.000 euros y de Vilapicina i la Torre Llobeta es 25.750 euros. En este sentido vemos muy interesante la inversión en garajes de estas zonas y, en general, de todas aquellsa cuya rentabilidad sea mayor de 3,1% anual.
Por otro lado, en la tabla de los barrios con garajes más caros de Barcelona nos encontramos con la zona costera de La Barceloneta en primer lugar (28.750 euros) y el céntrico barrio de La dreta de l´eixample (27.500 euros). Aún siendo las zonas con los garajes más caros de la ciudad y al tener un alquiler medio superior a otros barrios, la inversión en ellos no deja de interesar debido a las rentabilidades anuales que ofrecen (3,4% y 3,6%, respectivamente).
Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
|
ZONAS DE BARCELONA LOS GARAJES MÁS BARATOS (1) |
Los precios de los garajes de Barcelona
La inversión en plazas de garajes es realmente interesante por sus rendimientos regulares y sus atractivas rentabilidades. Además, no siempre requiere una inversión inicial realmente alta. En este análisis le mostramos una tabla con los barrios con los garajes más baratos y caros de Barcelona.
La compra de plazas de garaje: consejos.
Al igual que en el análisis de los barrios con garajes más rentables, podemos ver como varias zonas del distrito Nou Barris se cuelan entre los mejores de la tabla. De hecho, vuelven a destacar en lo más alto los mismos que en el análisis de barrios con los garajes más rentables, como son La Quineueta y Vilapicina i la Torre Llobeta, cuyo precio medio de venta es 13.750 y 14.750 euros, respectivamente. Unos precios que son muy atractivos, teniendo en cuenta que el valor razonable de los garajes de La Quineueta es de 30.000 euros y de Vilapicina i la Torre Llobeta es 25.750 euros. En este sentido vemos muy interesante la inversión en garajes de estas zonas y, en general, de todas aquellsa cuya rentabilidad sea mayor de 3,1% anual.
Por otro lado, en la tabla de los barrios con garajes más caros de Barcelona nos encontramos con la zona costera de La Barceloneta en primer lugar (28.750 euros) y el céntrico barrio de La dreta de l´eixample (27.500 euros). Aún siendo las zonas con los garajes más caros de la ciudad y al tener un alquiler medio superior a otros barrios, la inversión en ellos no deja de interesar debido a las rentabilidades anuales que ofrecen (3,4% y 3,6%, respectivamente).
Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.
Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
|
ZONAS DE BARCELONA LOS GARAJES MÁS BARATOS (1) |
|||||
|
Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad neta anual % |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Nou Barris |
La Quineueta |
13.750 |
108 |
6,8% |
30.000 |
|
Nou Barris |
Vilapicina i la Torre Llobeta |
14.750 |
93 |
5,4% |
25.750 |
|
Nou Barris |
La Prosperitat |
14.750 |
88 |
5,1% |
24.500 |
|
Sants Montjuic |
Hostafrancs |
15.000 |
81 |
4,7% |
22.500 |
|
Sants Montjuic |
Sants badal |
16.250 |
90 |
4,8% |
25.000 |
|
Sant Andreu |
Navas |
16.250 |
84 |
4,5% |
23.500 |
|
Sant Andreu |
El bon pastor |
16.250 |
80 |
4,2% |
22.250 |
|
Nou Barris |
Verdun |
16.750 |
97 |
5,0% |
27.250 |
|
Eixample |
La nova esquerra de l´eixample |
16.750 |
92 |
4,8% |
25.500 |
|
Sant Andreu |
El congrés i els indians |
16.750 |
88 |
4,5% |
24.500 |
|
Sant Martí |
El parc i la llacuna del poblenou |
16.750 |
88 |
4,5% |
24.500 |
|
Sant Martí |
La vila olimpica del poblenou |
16.750 |
81 |
4,2% |
22.500 |
|
Eixample |
San Antoni |
17.000 |
100 |
5,1% |
27.750 |
|
Sant Andreu |
Sant Andreu |
17.000 |
90 |
4,6% |
25.250 |
|
Les corts |
La maternitat i Sant Ramón |
17.000 |
84 |
4,3% |
23.500 |
|
Sants Montjuic |
La bordeta |
17.250 |
94 |
4,7% |
26.250 |
|
Gracia |
La salut |
17.500 |
108 |
5,3% |
30.000 |
|
Horta Guinardó |
El baix guinardó |
17.750 |
92 |
4,5% |
25.500 |
|
Horta Guinardó |
La vall d´hebron |
17.750 |
88 |
4,2% |
24.500 |
|
Gracia |
El camp d´en grassot i garcia nova |
18.750 |
94 |
4,3% |
26.250 |
|
Sants Montjuic |
Sants |
18.750 |
90 |
4,1% |
25.000 |
|
Sant Martí |
El camp de l´arpa del clot |
18.750 |
89 |
4,1% |
24.750 |
|
Sants Montjuic |
La marina del port |
18.750 |
82 |
3,8% |
22.750 |
|
Sant Martí |
El clot |
19.000 |
93 |
4,3% |
26.000 |
|
Horta Guinardó |
El carmel |
19.000 |
93 |
4,2% |
26.000 |
|
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buenas condiciones. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 3,1% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
|||||
|
ZONAS DE BARCELONA LOS GARAJES MÁS CAROS (1) |
|||||
|
Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Rentabilidad neta anual % |
Precio máximo recomendable, € (2) |
|
Ciutat Vella |
La Barceloneta |
28.750 |
114 |
3,4% |
31.750 |
|
Eixample |
La dreta de l´eixample |
27.500 |
114 |
3,6% |
31.750 |
|
Sant Martí |
Diagonal mar i el front martimim del Poblenou |
26.750 |
94 |
3,1% |
26.250 |
|
Sarriá Sant Gervasi |
Sant Gervasi Galvani |
25.750 |
123 |
4,1% |
34.500 |
|
Sant Martí |
El poblenou |
24.000 |
103 |
3,7% |
28.750 |
|
Gracia |
Vila de gracia |
23.250 |
108 |
4,0% |
30.000 |
|
Les corts |
Pedralbes |
23.250 |
99 |
3,7% |
27.750 |
|
Eixample |
La antiga esquerra de l´eixample |
22.500 |
116 |
4,4% |
32.250 |
|
Sarriá Sant Gervasi |
Sarriá |
22.250 |
102 |
4,0% |
28.500 |
|
Ciutat Vella |
El raval |
22.000 |
93 |
3,6% |
25.750 |
|
Eixample |
El fort pienc |
21.500 |
93 |
3,7% |
26.000 |
|
Gracia |
Vallcarca i els penitents |
21.250 |
85 |
3,4% |
23.500 |
|
Gracia |
El Coll |
21.000 |
97 |
4,0% |
27.000 |
|
Ciutat Vella |
El gotic |
20.750 |
96 |
4,0% |
26.750 |
|
Horta Guinardó |
Horta |
20.750 |
95 |
3,9% |
26.250 |
|
Les corts |
Les corts |
20.750 |
88 |
3,7% |
24.500 |
|
Sarriá Sant Gervasi |
El putget i farró |
20.500 |
97 |
4,1% |
27.000 |
|
Sant Andreu |
La sagrera |
20.500 |
97 |
4,1% |
27.000 |
|
Sarriá Sant Gervasi |
Les tres torres |
20.250 |
94 |
4,0% |
26.250 |
|
Nou Barris |
Porta |
20.250 |
86 |
3,7% |
24.000 |
|
Sarriá Sant Gervasi |
Sant Gervasi La Bonanova |
20.000 |
110 |
4,8% |
30.500 |
|
Sant Martí |
Provencals del poblenou |
20.000 |
95 |
4,1% |
26.500 |
|
Eixample |
La sagrada familia |
19.750 |
106 |
4,6% |
29.500 |
|
Horta Guinardó |
El guinardó |
19.250 |
99 |
4,5% |
27.500 |
|
Sants Montjuic |
El poble sec parc de Montjuic |
19.250 |
96 |
4,3% |
26.750 |
