Las viviendas más baratas en Barcelona

Los barrios con la vivienda más barata

Actualizamos los precios de venta y alquiler de 49 barrios de Barcelona con datos de mayo de 2021 y analizamos su variación de precios, así como la de sus distritos. Además, le proporcionamos el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 49 zonas de Barcelona.

El precio de la vivienda en la ciudad ha aumentado un 0,2% en el último trimestre motivado, siendo el distrito de Sant Martí donde más han crecido: hasta un 6.7% desde enero de este mismo año. No ocurre lo mismo en distritos como Les corts o Sant Andreu, cuyas viviendas caen de precio un 1,6% y 1,5%, respectivamente. Al observar la tabla vemos cómo dos barrios del distrito de Sant Martí se posicionan en lo más alto de la tabla de barrios con viviendas más baratas. Y es que a pesar de que, en general, la vivienda de estos barrios ha aumentado, siguen siendo las más baratas de la ciudad. Se trata de La Verneda i la Pau y Sant martí de Provencals, con precios medios de 192.750 y 229.750 euros, respectivamente. Si está pensando en realizar una inversión viendo los económicos precios de estos barrios, tenga cuidado. El precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles. Debe tener en cuenta la rentabilidad esperada de ellos, y en este momento no hemos identificado ninguna oportunidad de inversión en viviendas de Barcelona, como adelantábamos en este análisis.

Por otro lado, en la tabla de los barrios con las viviendas más caras vemos los de distritos como Ciutat Vella o Eixample a pesar de que su precio ha caído un 1% y 1,2% en el último trimestre, respectivamente (-3,5%  y -6,3% con respecto a abril de 2020). Son los barrios de Sant Pere Santa Caterina, con un precio medio de venta de 626.250 euros; y La dreta de l´eixample con 519.000 euros.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.