Los garajes más rentables de Barcelona

Los garajes más rentables en Barcelona

El selector de barrios de Fincas y casas recoge en diciembre de 2020 los precios de venta y alquiler de 54 zonas en la ciudad de Barcelona.

Para cada zona se calcula la rentabilidad anual esperada por alquileres, neta antes de impuestos. Dicha rentabilidad se compara con el umbral mínimo de rentabilidad que nosotros estimamos esperable para que una inversión en este tipo de inmuebles tenga atractivo frente a otras alternativas disponibles ahora.

Aquellos garajes que superen ese umbral de rentabilidad esperada reciben un consejo de compra, y los que se quedan por debajo merecen un consejo de venta. En medio hay una franja con rentabilidades esperadas cercanas al umbral, que aparecen como correctamente valoradas y que merecen un consejo de mantener.

Vea los barrios de Barcelona con el alquiler de vivienda más asequible.

Por debajo de 3,1% neto anual, no interesa

En este momento el umbral de rentabilidad mínimo que pedimos a las plazas de garaje se encuentra en el 3,1%. Esa cifra tiene en cuenta la prima de riesgo que a nuestro juicio tienen este tipo de inversiones en la actualidad (el 3%) y la tasa libre de riesgo, que es la rentabilidad alternativa que podemos obtener a largo plazo en inversiones (más) seguras. Para esta tasa libre de riesgo tomamos ahora el 0,1% que equivale al rendimiento que están ofreciendo las obligaciones españolas a 10 años en estos momentos.

De los 54 barrios analizados para Barcelona, todos presentan ahora un potencial consejo de compra. Es decir, sus rentabilidades esperadas por alquiler superan ese mínimo del 3,1% anual.

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La lista con los más rentables

La tabla adjunta recoge un listado de entre las zonas que presentan mayores rentabilidades esperadas para una inversión en plazas de garaje en Barcelona, hoy.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- el de su renta mensual de alquiler;

- la rentabilidad anual neta esperada por el alquiler (aplicando un coeficiente de ocupación);

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.