Las zonas con la vivienda más cara en Barcelona

Zonas de Barcelona con precios más caros para vivienda

Hemos actualizado los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 49 zonas de la ciudad de Barcelona.

De media, las rentas han bajado más de un 5% anual hasta octubre, mientras que los precios de venta no han encajado aún bajadas similares, si bien prevemos que lo hagan en los meses próximos.

Le mostramos en la tabla una lista de barrios con precios medios más caros para la compra de vivienda, en noviembre de 2020.

En un contexto de normalización del mercado del alquiler, con las rentas adaptándose a la baja a la capacidad de pago de los hogares como consecuencia de la crisis económica, queda por ver el efecto añadido que tendrá la nueva normativa de limitación de rentas de alquiler en Cataluña.

Muestra de los barrios

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de mayor a menor por precio de venta. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Barcelona aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

La rentabilidad mínima esperable

Ese valor razonable se obtiene a partir de las rentas de alquiler y de la rentabilidad anual neta media que exigimos a una vivienda para que nos parezca, hoy, una buena alternativa de inversión. En la situación actual, teniendo en cuenta que las obligaciones del Estado a 10 años rondan el 0,1% de rentabilidad, y contando con el riesgo que tiene la inversión en vivienda en el contexto económico y de inestabilidad legal actual, pensamos que una inversión en vivienda merece la pena si nos ofrece una expectativa de rentabilidad de al menos un 4,6% anual. Algo que no esperamos para ninguna de las zonas de Barcelona, a los precios actuales.

Por tanto, recomendamos prudencia y no comprar a los precios actuales.

Vea aquí toda la información de las 49 zonas de Barcelona.