Cuándo interesa crear una sociedad

Si alguien piensa en comprar un inmueble como inversión con el objetivo de obtener una rentabilidad, por ejemplo a través de un alquiler, normalmente se plantea comprarlo a su propio nombre. Sin embargo, cuando la idea es ir constituyendo un patrimonio inmobiliario de cierta entidad, merece la pena plantearse la idea de crear una sociedad mercantil para gestionar de manera más eficiente dicho patrimonio. Vamos a explicarle las ventajas e inconvenientes que supone esta opción.

Un caso para comparar

Fermín y Verónica viven en Zaragoza, están casados en régimen de gananciales, ambos trabajan y tienen un hijo de 22 años que ya se ha independizado. El tiene un salario bruto anual de 70.000 € al año, mientras que el de ella es de 50.000 €. Además de su vivienda habitual, disponen de otras 3 viviendas alquiladas, que compraron por 200.000 € cada una. Por ellas obtiene unas rentas de 36.000 euros al año. Asimismo, disponen de diez plazas de garaje, cuyo coste fue de 15.000 € cada una, de las que obtienen 12.000 € de rentas al año.

Además, acaban de adquirir un local comercial, que les ha costado 400.000 € y que han alquilado por 24.000 € al año.

Mantener estos inmuebles les supone una serie de gastos al año, ya que gastan alrededor de 11.850 euros entre seguros, IBI, gastos de comunidad de propietarios, reparaciones y conservación y otros pequeños gastos.

Los impuestos a pagar en la compra de vivienda

Cuando se adquiere un inmueble ya sea a título particular o a través de una sociedad, la compra tiene una serie de gastos. En el caso de edificaciones nuevas, hay que pagar en primer lugar un