Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Fiscalidad
  • El confinamiento y la imputación de rentas en el IRPF
Análisis

El confinamiento y la imputación de rentas en el IRPF

hace 2 años - jueves, 14 de enero de 2021
Si no puedo desplazarme a la segunda residencia, ¿tengo que tributar por rentas imputadas en IRPF mientras dure el estado de alarma? Vea la respuesta de Hacienda.

La imputación de rentas en situación de confinamiento

Quien posea una segunda residencia que no esté alquilada ni afecta a una actividad económica debe tributar cada año por ella en el IRPF en concepto de “imputación de rentas”.

Con esto se pretende gravar una capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o de un derecho real sobre el mismo, excluyendo la vivienda habitual. Lo que hace que se pague el impuesto es el hecho de tener disponibilidad de uso de ese inmueble por parte del contribuyente.

Declarar la segunda residencia en el IRPF.

Se ha planteado a Hacienda una consulta para la situación de confinamiento que hemos vivido (y seguimos vivienda en algunos lugares), ya que esta circunstancia impide al propietario poder gozar de la segunda residencia. Se preguntó si en la imputación de rentas se podía excluir el tiempo que dure el estado de alarma, teniendo en cuenta la obligación de confinamiento y la limitación impuesta a los movimientos.

Hacienda dijo que no en la Consulta V1474-20. Veamos sus razones.

El confinamiento y la imputación de rentas

Por medio de la imputación de rentas, el IRPF grava la disponibilidad de uso del inmueble que tiene su propietario, no su utilización efectiva. Hacienda recuerda que no se tienen en cuenta circunstancias como el trabajo, la enfermedad u otras que hagan imposible el uso efectivo de la casa por su dueño en un periodo determinado. Da igual que el dueño no haya ido en todo el año a su segunda residencia. Lo que se grava es tener a disposición ese inmueble.

Los supuestos en los que se excluye la imputación de rentas son casos tasados por la normativa:

  • que el inmueble esté afecto a una actividad económica,
  • que el inmueble genere rendimientos de capital,
  • que se encuentre en construcción,
  • que no sea susceptible de uso por razones urbanísticas.

La situación vivida por el confinamiento y la limitación de movimientos no tiene relación con esos supuestos según Hacienda, por lo que estima que no puede excluirse de la imputación de rentas el tiempo que dure el estado de alarma.

Aunque parece evidente que la disponibilidad del inmueble en medio de esta situación es algo relativo o limitado a los periodos en los que se abren posibilidades de desplazamiento fuera de la ciudad de residencia o entre comunidades autónomas.

El caso de las viviendas ocupadas

Existe un caso relativamente similar. En un supuesto de ocupación ilegal de una vivienda, donde se había iniciado un procedimiento 

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

¡Ya está disponible la guía fiscal de OCU !

hace 4 días - jueves, 16 de marzo de 2023
Análisis

Declarar los inmuebles en el extranjero

hace 14 días - lunes, 6 de marzo de 2023
Análisis

Hacienda busca fraude en reformas y ayudas para inmuebles

hace 21 días - lunes, 27 de febrero de 2023
Análisis

Qué tengo que revisar en el borrador del IRPF

hace 24 días - viernes, 24 de febrero de 2023
Análisis

El valor de adquisición y la comprobación de valores por Hacienda

hace un mes - miércoles, 15 de febrero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas